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多伦多华人夫妻为投资房吵架：老公服输

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总的来说，这个世界是撑死胆大的，饿死胆小的，但胆大的如果运气不好的话，也会死得很惨
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对啊，胆小的挨饿，但胜在安全嘛。 有人说“今年没有贷款、没有投资就算赢了”，对很多人来说，真的是这样。
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文章很实际，没有只挣不赔的投资，风险自己把握，要赌就要输得起输赢。
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总结很到位！
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这个标题。。。好像对，也好像不对，又不知道哪里不对。
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这哪是什么夫妻吵架，而是夫妻炒房。
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为了吸引眼球吧
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看起来很完美的炒房故事,一个很聪明的老婆。16年买康逗是最好入市点，前提是他们几年前买了房子升了值，银行借给了他们二套房首付，16年后康逗大涨。没买第三套房，是他们最大的赢点，但还不算最后的赢家。如果经济发展成L型复苏，两年到三年没有快速恢复，房价缩水。房租市场和老婆和老公的工作发生变化。到房贷renew时，银行不同意，他们将面临困境。完美的故事结局应该是4月1号卖掉了康逗，去掉银行罚款，收到可观的利润，手中只有一套自住房。
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说得很对，可是4月1号的完美时间已经过去了啊。 而且，除了银行罚款以外，还有capital gain的交税问题，他们现在都有工作，按市价这个公寓至少增长了20万了。税法要求把50%的增值作为交税的基础，就是10万要加在他们今年的年收入上一起交税个人所得税。但凡他们有个一般般的工作几万块一个人，加上这10万，那他们的边际税率就是45%了。四五万的税就交掉了。所以，既然已经错过了完美时间，是不是应该干脆撑下去，退休的时候没有什么收入的时候再卖？
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"这个标题。。。好像对，也好像不对，又不知道哪里不对。" 标题错误是明显的,"多伦多华人夫妻"把大家都圈进去了,只要改成"我火松夫妻为买房吵架,老公服输",就一顺百顺了.😂
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投资房市，影响房事。；-）
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“这时，我再问我老公：假如今年年初我们贷款七十五万投资了第三个公寓，现在怎么样？他摇摇头说，那就惨了，一个月两千多的支出就变成了六千多了，压力山大啊！” 连六千多的支出都压力山大，还学人家炒房。亏死都活该。
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好像文中说的是长期持有、出租投资房，不是炒房吧？炒房是金钱的游戏，一般人做不来的。 假设普通人家一个月的家庭支出是6K到12K之间，再加上6K在投资房上，那每月税后收入是12K到18K，倒算出来税前年收入就是250K 到300K之间。所以，每月6K额外支出对家庭年收入不到25万的人来说会有压力。不知道有多少家庭年收入25万以上呢？ 但是每月只增加2K支出，很多家庭应该可以做到，压力就小了很多。
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回复 离离原上草：呵呵。炒房的都说自己是投资。都要玩第三套房了（这还不包括那个尚未交付的楼花），还不是炒房？如果家庭收入真的有25万以上，买第二套房的时候就不会只能拿到35万的贷款了。杠杆都加到顶了，还不是炒房？如果每家都拥有三套房，加拿大的房价不飞上天才怪。
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回复 言论无自由：有道理，我没注意看那个35万的贷款approval😓。 但那是三、四年前的事情，可能人家家庭收入后来增加了？反正看起来他们现在是还一套投资房加自住房。
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展开 1 条回复
请问，多伦多楼市什么时候才开始复苏？
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什么时候复苏，估计只有神仙才知道了😁 但是根据五月份的统计，多伦多楼市的价格并没有下降，大幅下降的只是成交量，因为挂出来出售的房子少了。公寓售价甚至还涨了。 难的是这种以长期持有、出租为目的的普通投资者（钱多的富人不算）。因为没有租客、空置率高，持有就意味着每个月都有资金压力。
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“文章很实际，没有只挣不赔的投资，风险自己把握，要赌就要输得起输赢。” 这是最标准的答案！ ✌️🙂
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听说最近经济重启，房子买卖和租赁又回暖了
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现如今，手拿现金比较稳妥
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Appx. 7000 listings in downtown now. It is a bad news for landlords. It is going to get worse...
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联想到，上次我不小心漏嘴说了下现在我家有多少贷款，老岳父的红脸一下子全白了。。。😂😂😂 被老婆数落也是应该的
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“刚开始我们就只看了密市的房子，觉得密市靠近多伦多、工作机会特别多，投资应该不错。但是，2016年下半年房价涨得飞快，就算是密市的镇屋，看了一个月之后，townhouse也从60万出头涨到了快70万了。于是我们只好放弃，决定看多伦多市中心的房子，原因当然是好出租。” ------ 真是风水轮流转啊！不知道现在TD的condo的房东还好吗。
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标题应该改为：悔不当初买市中心公寓，如果买了镇屋就发达了
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现在这样的经济环境，condo少赔点，house少赚点，就算不错了。入市炒房，是几年后的事情。
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