纽约奢侈品店掀退租风，华伦天奴不惜提告

尽管目前纽约已经进入后疫情时代，6月初整个城市已经逐步解封，生活导回轨道，但是一场新冠疫情，还是改变了人们的生活与消费习惯，最繁茂的商区第五大道上的奢侈品门店们，也不得已迫切改变销售策略止损。

华伦天奴掀起第五大道退租战

近日，意大利品牌华伦天奴(VALENTINO)便为了美国纽约第五大道上的旗舰店，不惜提交诉讼，要求和房东Savitt Partner提前解约。

精品旗舰店林立的美国纽约第五大道，是全球著名的购物街，核心地段一年每平方米约20万元人民币的高额租金，虽名列全球最贵地段前茅，仍因其指标地位，让各大精品与名店咬牙也要插旗进驻。

在2013年，华伦天奴和房东签下至2029年的15年长期租约，在第五大道上开设全球最大旗舰店，这栋楼高3层、地下1层的旗舰店，临近美国总统特朗普在第五大道上的家，附近各大奢侈品牌林立，店铺占地约1850平方米，每年店租金近3.2亿元人民币。

然而过去几个月，各国政府为了防疫安全所做出的封境、居家隔离政策，其反作用力正强力回弹，撼动各行各业的经济面。今年因纽约身为美国疫情震央，3月中旬纽约州长下令非基本需求行业关闭，店家无法开门做生意，更是压垮骆驼的最后一根稻草。

长达3个多月的休店、无人上门消费状态下，庞大的高额租金支出成了巨大压力，过往被视为吸客的指标性金店面，因高额租金压力成了烫手山芋，在全球掀起一阵退租潮。

第五大道最核心地段的VALENTINO，同样也是疫情下的受灾户。

VALENTINO于疫情下的闭店政策、游客、消费者止步，皆造成强大损失。VALENTINO认为后疫情时代消费习惯的改变，顾客因害怕、避免非必要性亲临购物，已让主打服务的零售市场受到无可挽回的打击。

另外，近年因电商崛起，也冲击了当地的零售店面，在第五大道上设旗舰店，已经没了完全必要性，反而因为其庞大的租约成本，会令品牌资本面临压力，这些都让品牌决定止损，美国分公司日前向纽约州高等法院提起诉讼，要求法院准许提前解除剩下的9年租约。

然而房东主Savitt Partner并不能接受，之前一口气签下15年长期租约，特别给了华伦天奴折扣，进驻第五大道也等于让华伦天奴做了门面广告，助力巩固国际奢侈品牌地位，如今好处占尽，说走就说，完全违背了出租合约，不能接受!

一场精品品牌与商业地产之间的撕约混战，也陆续展开。

与VALENTINO同样诉求法院解约的，还有美国知名内衣品牌维多利亚的秘密(Victoria's Secret)，其母公司L Brands日前也向法院请求解除每个月约550万元人民币的纽约先驱广场(Herald Square)旗舰店租约。而维密近年营运不佳，除了英国分部宣布破产，香港旗舰店25日也不敌疫情，忽然宣布停业并遣散所有员工。

包含纽约时代广场(Times Square)上的GAP、第五大道上的NBA Store旗舰店，都因拖欠房租，被纽约业主告上法院。

休闲时尚品牌GAP没钱交租，但是上周宣布签下潮流界举足轻重地位的“侃爷”Kayne West合作，欲结合潮牌Yeezy风格打造Yeezy GAP产品线，推出全新联名系列，最快在2021年问世。

全系列由Yeezy的设计工作室来开发，由Kayne West担任创意总监，并交由新锐设计师Mowalola Ogunlesi操刀，以亲民的价格呈现精致的男装、女装和童装等经典产品，融入双品牌的理念，拓展至Yeezy GAP联名款产品之中。

而美国保健品巨头GNC也在上周宣告破产，虽然它是全美第六大分销商，1935年建立于匹茨堡，历史悠久，是营养补充剂、保健品方面的巨头，但是5200家的实体店面也彻底拖垮它，GNC说破产原因在于10亿-100亿美金的债务资产，2015年后他们的市场份额被沃尔玛、target、CVS及Costco分割了，电子商务也被这些老牌及亚马逊分割了，2016年后，他们便开始借很多钱运营加交租，那年借了2.2亿刀，去年又赔了2.86亿，新冠后，八月就要面临1.6亿的还款，下年三月还有一个4.5亿的账单，面对账单，他们撑不住，遂亡。