黄奇帆：买了房的中国老百姓是最幸福的

黄奇帆认为，中国楼市不至于大跌，目前进入平稳阶段。

中国20年前的房子价格到现在为止是涨了好几倍，但除了土地上涨，人工稍微上涨，其余都没有上涨，20年来，中国房价为何会大涨？重庆市原市长、第十二届全国人大财经委副主任委员黄奇帆说出了原因。

中国网媒新浪网7月9日报道，黄奇帆认为，1990年至2000年中国开始有房地产，开始加大房产建设，到2000年，整个中国各大城市房产商建了1亿平方米的房子。

2010年期间，中国的人均住房到了30平方米，2019年中国全国城市化居民，城市化地区人均住宅面积48平方米，大体是50平方米。到了人均50平方米，年建设量17亿平方米，实际上是中国的天花板，房子是用来住的，禁止房地产炒作。

对房子来说，房价最终还是涨了，因为房子具有吸收通货膨胀的功能。在这个意义上只要房子供不应求，而货币又在超发，房子的确会涨，但是现在3个条件都没有了，一是中国房地产不再是供不应求，已经供过于求，人均都50平方米了，大量的房子是卖不掉的。因为大量的人家里有2套至3套，即使二手房现在想要卖掉。没有2年、3年是卖不出去的，在这个意义上其实房产已经过剩了，不要再想供不应求的概念。

第二是现在的货币不会超发，过去20年中国的货币超发，不是中国政府想超发，是外汇顺差每年不断挤过来，每年有4,000亿美元顺差，10年就是4万亿，4万亿美元顺差了，谁买单呢？必须有国家把他储备下来，国家就要印出20几万人民币，把这个各种银行企业手中的外汇买过来，这是强迫你的，因为只要有外资不断进来，外资每年一千多亿投进来，那么就是顺差，然后贸易出口又是顺差，这两个顺差一年4,000亿，逼着政府必须印钞票把他买过来，这个买过来，这就造成中国货币超发。

但现在中国顺差小了，已经从顺差4,000多亿美元，变成了3,000多亿美元，中国国家主席习近平也说了中国要进一步降低关税，增加进口，减少准差，追求贸易进出的平衡。真要到平衡了，就不会有那么多的外汇储备要买下来了。然后人民币也不会因为要买外汇而超额印发，所以今后这种通胀现象也就小了。

第三个原因就是对于房产的企业也会开始控制，要知道中国最容易创造的公司是什么？是房产公司。整个中国差不多10万个房产公司。但目前全民狂热造房创立开发公司的热潮过去了。所以你如果现在还没有房产公司你别去成立，你还不如买股票。

他认为，最幸福的老百姓是中国老百姓，是买了房的老百姓。美国人是租房的，到处拿着皮包搬来搬去租房子。所以房产基本与他们无关，但是房产对美国的房产公司来说，负债率低。香港的房产商负债率在40%以内，一般平均在30%，高的也就在40%。中国的房产商平均资产负债率85%。另外，如果你有债务，资金周转不了，你可以把出租的房产收到的租金通过房地产投资信托基金抵押，房子产权还是你的，但是REITs形成的50亿元人民币（1元人民币约合0.14美元）的资金，算资本金的，不算负债了，这就转了个弯，你在资产负债表上不是负了50亿债务，而是变成50亿资本。