提高限购门槛 深圳八项重磅调控措施落地

路透北京7月15日 - 今年房价涨势一马当先的深圳市终于迎来重磅调控，深圳住建局周三发布八项措施以促楼市平稳健康发展，包括调整商品住房限购年限，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满三年；二套房首付比例上调至七成以上；细化普通住房标准，还需新满足一条“实际成交总价低于750万元”。

深圳市住房和建设局网站发布的相关通知并做出解读称，通知提出的八项措施，涵盖了行政、金融、税收等方面内容，是对该市既有房地产调控政策的深化完善。

通知内容主要有三个特点：一是优先满足刚需，有效遏制投机炒房；二是运用金融、税收等经济手段，确保精准施策；三是强化房地产市场监管，引导市场回归理性。

深圳住建局指出，今年4月以来，深圳房地产市场交易较活跃，二手房价格上涨过快，部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象，引起广泛关注。

新规适当调整户籍居民购房条件，规定深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满三年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

住建局称，近几年，深圳市落户即可购房，一定程度上加剧了市场供需矛盾，这对于早期已落户深圳并连续多年在深圳工作的市民也不公平。因此，在住房供需紧张背景下，适当收紧户籍居民购房政策，以切实支持合理自住需求。

在差别化信贷政策方面，通知对首套且无贷款记录的继续执行贷款首付款比例最低30%的政策，名下无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%。

而购房人家庭名下在本市拥有一套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

在税收调控方面，将个人住房转让增值税征免年限由两年调整到五年。住建局称，近一年来深圳成交的商品住房中，换手率较高，该调整将对当前二手市场过热起到抑制作用。