CMHC和房产经纪因“杠杆”吵翻了到底买不买房

加拿大老张 2020-08-27 16:21

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我可以负责任的说, 最近20年内买房到现在的人, 都赚钱了.听官僚或象牙塔里的砖家的话去租房等跌的人, 都恨不得把空军理论家骂死. 老张为啥被某些无房户骂, 不就是买了几个房吗, 你不买也不准别人买? 撞了南墙还不回头, 继续拿着加元等跌的, 5年后更没希望买房了.

摇摇摇 2020-08-27 16:12

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这帮狗经纪，把买房和投机混为一谈，那个杠杆完全是扯淡的说法。投资不是投机，维持房子是要付成本的，比期货的成本大多了。

加拿大老张 2020-08-27 16:26

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加拿大政府平白无故发了3000亿, 房市不涨股市不涨的话, 这多出来的钱让什么东西涨价?

雀巢咖啡 2020-08-27 15:49

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在加拿大，买房是抵御通货膨胀的方法。个人买自住房是不会亏的。长期的低利率，是不会增加太多的不确定性。

寄生虫才选自由党 2020-08-27 16:28

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从长期看，房价还是上升的。不买房，就得租房。租房的成本，不比买房持有房子的成本低。就算在2008发生金融危机时房价下跌，损失也只是纸面的暂时的，房子的使用价值不变，需要付的房贷因利率下降了反倒降低了持有成本。但如果这些年都没买房子，以后买不起房子几乎是确定无疑的。CMHC的老总断言前提是假设房价上升下降的概率分布是对称的，而事实上90%的时间里房价都在飞涨。所以，期望值也肯定是利用杠杆好过错过机会的。

加拿大老张 2020-08-27 16:30

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租房的成本，不比买房持有房子的成本低。因为房东不是活雷锋, 100元的持有成本, 收90元房租.

加拿大老张 2020-08-27 16:34

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如果这次联邦政府没发那3000亿大撒币, 加元贬值的速度会慢很多, 房价涨幅会和缓很多.

寄生虫才选自由党 2020-08-27 16:35

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回复加拿大老张：也有例外，比如把房子租给老赖的房东。它们都是妥妥的活雷锋。🤭

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如来神掌 2020-08-27 19:38

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我说点实情，当然也让蝶姐木头等人恨得牙痒痒的情况。我换过几次房。每次我卖房事拿回的钱，比我买房时付出的首期，加上全部的月供，付出的地税，保险，水电气，全部加上都多。也就是说，不但白住，还在赚钱！所以，看跌的可以永远租房，没有关系，但还要时不时出来吹牛，说什么自己有房，但就想跌的，自己有大房无贷款的，等等，就比较无聊，没什么意思了。🤭🤭