麦当劳打工仔逆袭：疫情期间每月买一套房

澳洲一名男子出身贫寒，曾在麦当劳打工，现在却成为了一名地产大亨。自新冠疫情爆发以来，他几乎每个月都要抢购一套住房，他的投资组合现在已经扩大到了800万美元。

28岁的埃迪·迪伦来自悉尼西部，18岁时买了第一套房产，当时他在麦当劳工作，生活在一个简陋的社区。

随着新冠大流行期间房地产价格暴跌，埃迪抓住机会买房，现在已拥有25处房产。

他说：“自疫情爆发以来，我一共买了七处房产。在布里斯班有六处房产，在悉尼有一处。”

迪伦表示，他在昆士兰州的6处新房产包括住宅、复式住宅和联排住宅，以及一处商业房产。

迪伦继续说道：“我的房地产投资组合增加了近250万美元，使我所拥有的房地产总价值接近800万美元。”

迪伦最近购买的房产包括今年3月以13.5万美元购得的一套Logan联排别墅，以及今年4月以41万美元购得的两套伊普斯维奇(Ipswich)复式公寓。

今年5月，他花了13.3万美元在伊普斯维奇(Ipswich)买下了一套两室别墅，8月又花20万美元在洛根(Logan)买下了一处商业地产。

本月，他在自己的投资组合中增加了一套位于冲浪者天堂(SurfersParadise)的两间卧室公寓，签下了21万美元的无条件合同。

尽管疫情给房地产市场造成了严重破坏，但迪伦表示，他并不担心这会影响他的投资组合，因为他使用的是一种确保他的收入始终高于支出的战略公式。

他每年近50万美元的租金收入中，约有30万美元用于应急，20万美元用于抵押贷款支出。

迪伦表示，他在投资中寻找的三个特征是“良好的现金流或高收益，资本增长和以低于市场价值的折让价格购买”。

这位白手起家的百万富翁在十几岁的时候就热衷于购买房产，以确保自己有一个稳定的未来。

他说：“我出身卑微，生活环境恶劣，这就是我的动力所在。我不想像现在这样挣扎着长大。”

迪伦住在德鲁伊特山(MtDruitt)，还在悉尼北部的中央海岸(CentralCoast)买了一套两居室的公寓，但他以每周220美元的价格出租了这套价值13万美元的公寓，租金回报率约为7%。

迪伦的下一个投资地点是阿德莱德，接着是布里斯班，然后是黄金海岸。

迪伦建议在都市区购买房产，因为房价更便宜。他说，要关注房产的租金回报，寻找那些想快速出售的人，以低于市场价值的价格购买房产。

他的第五个建议是阅读房地产投资方面的书籍，做一些研究来制定一个战略性的购买计划。

他说：“我制定了一个公式和策略，需要做很多研究，我读了很多不同的房地产投资书籍，尽管我当时很讨厌读这些书，但我强迫自己学到了很多。”

“我逐渐建立了自己的公司，一开始我的规模很小，只拥有几处小房产，后来股本逐渐增加。在市场中投资总比在场外观望要好，或者干脆说太难了就不去尝试，这不是人生中应该拥有的好态度。”