省府修法遏止业主借装修为名驱赶租客

温哥华西端选区省议员 Spencer Chandra Herbert ，昨天代表律政厅长兼专责房屋厅长尹大卫（David Eby）表示：为进一步保障卑诗省民，省府的修订法例建议若获得通过，租金冻结将延长至2021 年 12 月 31 日，租金升幅将不能超过通胀水平，并遏止以借装修为名非法驱赶租客，及改善租客与业主之间的纠纷排解程序。

Chandra Herbert省议员指出：作出修订后，租客便毋须再面对以装修为名义的驱逐通知。这些欺凌所为，无非想驱逐长期租客然后大幅加租，我们杜绝这些所为是要保障租客；同时，支持那些积极翻新租屋的出租房屋业主。

Chandra Herbert称：为了保障租客，法例亦规定如果业主，因装修理由要求结束租约，必须先向住宅租务处（Residential Tenancy Branch/RTB）提出申请。此外，若装修并非大幅度亦不用腾空出租单位，业主便不能因装修而终止租约。如果修订获得通过，便会于 2021 年 7 月 1 日生效。

他表示：省府于 2018 年已推出保障条例，这次修订是额外措施。由于省府在新冠病毒疫情期间，已推行和延长租金冻结，新修订是为了将冻结延长至年底。若租客收到加租通知而加租是于 2020 年 3 月 30 日至 2022 年 1 月 1 日期间生效，租客毋须理会有关通知。由 2022 年开始，租金升幅只能限于通胀水平。而执行新例，是为落实省府的承诺。

Chandra Herbert 表示：不少在我们社区租屋的居民，面对高昂租金的问题；因此，省府把租金调升限于通胀水平，把升幅差不多减少一半。在新冠疫情期间，我们同时冻结租金，

现在再把冻结延至 2021 年年底。我知道要做的事还有很多，但随著这些新修改，情况将会不断改善。于 2017 年之前，可容许的租金升幅一度高达 4.3%，远超通胀水平。省府进一步修订法例，是为回应出租房屋专责小组（Rental Housing Task Force/RHTF） 的建议。有关《住宅租务法》（Residential Tenancy Act）及《流动房屋园地租务法》（Manufactured Home Park Tenancy Act） 的其他建议修订包括：

• 扩大监管执法部（Compliance and Enforcement Unit）的罚款范围包括：在排解纠纷或调查过程中提供虚假或误导资料。

• 扩大住宅租务处审核仲裁的决定范畴，改善住宅租务纠纷方案的公平性。

• 澄清《流动房屋园地租务法》（Manufactured Home Park Tenancy Act）内文用语，解决公园法例和租务协议之间的矛盾。

了解更多资讯

一：住宅租务处：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies

二：网上申请纠纷诉讼：www.gov.bc.ca/landlordtenant/online

三：出租房屋专责小组建议：https://engage.gov.bc.ca/app/uploads/sites/121/2018/12/RHTF-Recommendations-and-WWH-Report_Dec2018_FINAL.pdf