GTA房屋交易创纪录均价110万 泡沫论甚嚣尘上

根据大多伦多地区地产局（TRREB）今天发布的报告，今年3月份GTA地区房屋销量和房价双双上涨，房屋销量高达15,652 套，比去年同期的7,945套上涨 97%，创下单月销售纪录。

上月各类房屋平均价格同比上升21.6%，从去年3月的$902,787升至$1,097,565，已经高度接近110万。

（PHOTO BY TYLER ANDERSON/NATIONAL POST）

房屋销量创单月历史纪录

TRREB的月报称，与去年同期比较，GTA地区各类房屋销量几乎翻了一倍，从各类房屋来看，其中独立屋翻了一倍多，半独立屋、镇屋和condo的涨幅均超过90%。尤其引人注意的是，905地区独立屋销量高达6,127套，同比竟然上涨了111.6%。

地产局解释说，上月涨幅之所以如此之大，主要原因在于2020年3月是疫情爆发之初，市场颇受打击，无论买家，还是卖家的心理深受影响，普遍持一种观望态度，导致市场相对淡静。

（TRREB）

实际上，根据地产局的历史数据，受新冠病毒疫情影响，去年3月份房屋销售和房价最显著特点是：前半月涨，后半月跌，市场在疫情打击之下开始放缓。

3月份的整体销售主要是由该月的前两周推动的，有4,643套房屋成交，占3月总交易额的58％，若与2019年3月的前14天相比，增长了49％。而3月后半段，也就是在COVID-19暴发之后，销售量为3,369套，与去年同期相比反而下降了15.9％。

独立屋价格涨幅最大

从TRREB提供的上表可见，独立屋不仅是今年3月份市场上的抢手货，而且价格涨幅也最大：同比上涨26.6%，涨到 $1,402,849，其中416地区超过175万，905地区132万。

镇屋涨幅次之，达到20.7％，均价为 $870,553。半独立屋平均售价为$1,045,519，涨幅为17.5％。Condo和公寓房价格涨幅最小，平均价格上涨2.6％，达到$676,052元。

房屋上市量大增

与前几个月显著不同的是，卖家看到市场红火，房价不断往上窜，因此从按兵不动到纷纷出手，导致3月份房屋上市量大增，从一年前的14,434套增至22,709套，涨幅高达57%。

而待售物业在市场上的天数，无论是用旧的指标LDOM （Listing days on market），还是用新的PDOM （property days on market）上月同比都下降，分别下降23.1%和23.5%。这说明待售物业在市场上的时间缩短，房子比以前更加好卖。

（TRREB）

不过按照地产局的说法，房屋上市量仍然落后于房屋销量，这也就难怪GTA各地出现抢offer且竞相抬高售价的情况。

正如TRREB首席市场分析师Jason Mercer在一份新闻稿中所指出，“随着包括 condo/公寓市场在内的销售增长大大超过房屋上市量的增长，在某些市场领域，或者说针对某些房型买家之间的竞争比较激烈，故此类房屋价格两位数增长的潜在可能性增加。如果未来没有显著增加的房源供应，那么这个情况将会继续存在。”

市场有无泡沫的争论越来越激烈

加拿大《金融邮报》今天转引彭博新闻社（Bloomberg News）的报道说，鉴于加拿大房市火爆，房价不断飙升，市场泡沫越吹越大，加拿大不少经济学家发出呼吁，希望杜鲁多政府或其他决策者出面干预。

现在加拿大大型商业银行的经济学家分成了两派：一派称本国房价被严重高估，存在很大泡沫，呼吁政府采取行动；而另一派则认为房市是由于低利率及供求关系推动的，政府及主管机构不必过分担忧。

属于前一派的有加拿大皇家银行（RBC）和满银（Bank of Montreal），这两家银行的经济学家呼吁政府立即采取紧急行动，以防首次购房者完全无法承受日益上升的房价，并避免未来发生动荡乃至崩溃的可能性。

但不是所有经济学家认为加拿大市场存在泡沫。

例如加拿大第三大银行——丰业银行（ Bank of Nova Scotia）的首席经济学家Jean-Francois Perrault 就表示，决策者现在不应急于采取行动，因为房价上涨是由于待售房屋的供应紧缺而推动的。

这位经济学家在上周日发表的一份报告中说，去年许多卖家都被传染病大流行吓退了，但随着传统春季销售旺季的到来，这个问题可能会得到解决。

而在此之前，TD银行的高管Bharat Masrani也对彭博新闻社表示，联邦政府在采取行动之前，应该三思而行。

（参考链接：https://www.cp24.com/news/toronto-home-sales-increase-by-97-per-cent-in-march-trreb-1.5375860；

https://trreb.ca/files/market-stats/market-watch/mw2103.pdf；

https://financialpost.com/real-estate/toronto-home-price-surge-tops-20-as-bubble-debate-heats-up）

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加拿大房价受房源短缺和历史低位利率的推动，多伦多的房屋市场在疫情下逆势飘红 ，一骑绝尘，抢offer大战让买房者的眼光转向了新房市场，并导致了新盘火热程度再创新高。

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