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大多伦多楼市按月量价齐跌：按年比仍大幅上涨
根据大多伦多地区地产局（TRREB）今天发布的报告，今年4月份GTA地区房屋销量和房价按年比继续上涨，房屋销量高达13,663 套，比去年同期的2,957套大幅上涨362%，各类房屋均价为1,090,992元，比去年同期的820,226元大幅上涨33%。但是与今年3月相比则出现一定程度的下滑，3月房屋销量15,652 套，4月下滑了13.7%。楼价方面，4月各类房屋均价比3月均价1,097,565元下跌0.6％，地产局认为市场正在变得趋于平稳。
（PHOTO BY TYLER ANDERSON/NATIONAL POST）
TRREB的月报称，与去年同期比较，GTA地区各类房屋销量翻了四倍多，不过2020年4月因为病毒大流行的影响房屋销量暴跌，所以这个上涨不能作为正常情况看待。与2010--2019年的10年4月平均销售量10000套比2021年4月的销售量依旧上涨36%。但与正常的季节性趋势相反，2021年4月的销售额环比有所下降。
（TRREB）
独立屋价格涨幅最大
从TRREB提供的上表可见，独立屋依旧是今年4月份市场上的抢手货，而且价格涨幅也最大：同比上涨41.3%，涨到 $1,387,629，但是比3月份的 $1,402,849有所下跌，其中416地区近170万，905地区近131万。
镇屋涨幅次之，达到25.9％。半独立屋涨幅为23.6％。公寓房价格涨幅最小，平均价格上涨19.6％。
按区域看，Halton Region 涨幅24.45% ，独立屋涨幅27.73%
Peel Region 各类房屋平均价涨幅17.83% ，独立屋涨幅22.01%
City of Toronto 各类房屋涨幅9.11%， 独立屋涨幅18.47%
York Region 各类房屋涨幅20.91% ，独立屋涨幅24.43%
Durham Region 各类房屋涨幅33.45% ，独立屋涨幅33.74%
Orangeville 各类房屋涨幅31.92% ，独立屋涨幅31.53%
South Simcoe 各类房屋涨幅34.55% ，独立屋涨幅28.37%
从各类房屋平均价涨幅看South Simcoe 最猛，达到34.55% ，独立屋涨幅则是Durham Region 最高，涨幅达33.74%。
（TRREB）
大多伦多地区地产局市场分析师Jason Mercer表示，尽管与3月相比，4月的市场销售量有所减少，但各类房屋的销售价格仍然很高。 COVID-19期间较低的借贷成本显然对需求产生了影响，预计未来几个月价格上涨的速度可能会放缓，但房价可能会继续保持上升趋势。明年人口将重新增长，再加上持续缺乏新库存将支撑房价上涨。
参考链接：
https://trreb.ca/files/news_releases/news2021/nr_market_watch_0421.pdf
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更多信息请看：
https://house.51.ca/?source=infonav
万锦列支文山的独立屋还没有突破2017年3月形成的珠穆朗玛顶峰，就掉头向下，形成典型的“双头“（用股票知识类比）。
虽然改网名，但本尊数月前就做出上述预测判断，再次准确无误，入木三分！
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实在不行就按世纪比。
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干啥啥不行，房价第一名
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好歹跌了一点，心头舒服了一点。
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51房市的文章，无论怎么转圈，七拐八拐，最后四个字--大幅上涨。
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四月份完全封锁在家，销量不下降那才不正常。等再次解封之后，看看数据，不管同比还是环比，都将是暴涨的状态，不信，可以等。
对于想卖房的人（除非急着卖去交接其他新买的物业之外），都不急，多hold住一个月可能会多卖3-5万，所以在封锁期间，为了避免病毒随着看房的人进入自己的房屋，都不太愿意在这样的时候卖房。在卖方市场的情况下，卖方有什么好急的呢？真正急的是买方。
这种文章只是数据罗列的信息而已，没有就实际情况进行任何有营养的分析。如果看这样的信息，然后根据这样的信息做出判断房市在冷却，那你一定会错得离谱到了天际。我告诉你们，这一波上涨才刚刚开始而已，是五到十年的上涨周期，未来上涨幅度会下降，但上涨趋势不会变。
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