1. 无忧资讯 /
  2. 全球 /
  3. 上海市中心400多平米老房产权19人 /

上海市中心400多平米老房动迁 产权人有19个

“感谢征收所和街道居委,帮我们理顺关系、理清思路,顺利拿到了旧改征收的‘大蛋糕’!”不久前,上海黄浦区一处旧改基地二轮征询高比例生效,一位旧改居民非常高兴,他在现场这样对征收所工作人员与居委干部说。

这是一个非常特殊的旧改家庭:旧改房屋是一幢位于上海市中心的二级以下旧里,面积达400多平方米,属于私人产权,如此大体量的私人房屋在黄浦区旧改征收中少之又少,而这户人家的房屋产证上竟然还涉及19个房屋产权人。产权人多,往往意味着关系错综复杂,可能涉及的利益纠葛多,旧改动员难度大。黄浦区征收所工作人员与街道居委干部,耐心细致地做好这户人家的沟通协调工作,让他们在二轮征询及时签约。

产权人相互不熟悉:有人已过世,有人在海外

第一次拿到这户家庭的旧改资料,黄浦区征收人员小亮(化名)愣住了:别人家的旧改资料都是几页纸,装在马甲袋里,薄薄的;但这户人家的旧改资料,厚厚一沓,好像一本书。

原来,这幢房屋是这户人家的祖辈购买的,祖辈过世后,就“传”给了9个子女,后来又继续“传”给了下一代。在旧改时,这幢房屋留存的产证上写着两代、19人的名字。

根据旧改政策,对私有产权房进行二轮旧改征询签约,必须经产证上所有产权人都同意,才算签约生效。但19个人,却可能有着19个想法,要协调一致,谈何容易。“当时我们的想法是,尽快协调产权人,拿出统一意见,不要错过二轮征询签约。”小亮说。

不过在最初,难的还是摸清产权人的关系与情况。由于年代久远,这些产权人早已四散各处,还住在房屋中的仅有三户人家。

通过了解,征收人员和居委干部得知:这些产权人之间并不熟悉,有的只见过一两面,部分产权人身在海外。19位产权人推选出一位爷叔,他对旧改工作非常支持,也愿意牵头家族人来商量这件事。

“首先要理顺产证上产权人的关系。”小亮说,有4位产权人已经过世,按照规定,他们的子女可代为继承。4位产权人有5位子女,这样,房屋就有了20个权利人。这就需要20个人拿出统一意见。

部分产权人是在海外过世的,继承的子女也身居海外。小亮与他们打了好几次视频电话,指导他们办理产权人的过世证明、与继承人的关系证明,再以这些材料为依据将他们列为权利人。小亮还建议他们委托在上海的亲戚作为委托人,代为办理后续旧改事务。

“将心比心”点醒产权人:搁置家庭争议,先拿下“大蛋糕”

理顺产权人关系后,难题也开始浮现了。

住在这套老房内的老李(化名)没有想到,这辈子还会赶上旧改。在父辈留下的房子里,他住了半辈子。原本有着十几间的“独立别墅”,因为历史原因,如今住着9户人家。3户是家族人,其他6户多是分配进来的。

本来就不太结实的砖木结构老房子,年久失修,再加上常年“超负荷”运转,早已破败不堪。有的人家没有独立卫生间,还在拎马桶;有的人家没有独立厨房,就在墙角自己搭灶台。楼梯走上去咯吱作响,老鼠、蟑螂到处乱窜。

“能轮上旧改,真是天大的好事。”老李是很盼望旧改的;但他没有想到,家中的情况会这么复杂。

这一天,征收所、街道居委等牵头,将能到场的房屋产权人全部请到了旧改基地,十多位产权人坐满了一屋子,你一言、我一语,话题集中在补偿金额,他们希望补偿金额能更高一些。此时在现场的征收所工作人员、街道居委干部,摆事实、讲道理:“我们的旧改,公平、公开、公正,一切按照政策来。你们想想,如果没有旧改,你们是不是得不到任何经济补偿。”

“尽管在这幢房子里,他们实际居住的只是小部分面积,但征收按照整幢房屋的产证面积400多平方米给予补偿。这是一块‘大蛋糕’。如果没有这次旧改,就不可能有这个‘大蛋糕’。”小亮对记者说,这个道理很有说服力,打动到在场的产权人。特别是那些本来不住在里面的产权人,他们一下认识到,这次旧改,不住在里面的人也是受益者。

“大蛋糕”确定了,但如何分配,他们又有了分歧。叔父辈主张,9个兄弟姐妹就按照9份分;小辈们主张,要按照产权人数来分。为了照顾大多数人的时间,沟通协调会有时放在工作日晚上,有时放在周六周日,征收所工作人员、街道居委干部悉数到场,将心比心为他们进行协调。“我们告诉他们,如果因为你们的意见不统一,‘大蛋糕’可能就保不住了。现在唯有搁置争议,才能保住‘大蛋糕’。”居民区党总支书记小张(化名)苦口婆心地说。

多位产权人最终达成一致:旧改利民,先不考虑各家的“小蛋糕”,全力保住家族的“大蛋糕”。

在二轮旧改征询首日,他们来到现场,顺利进行了签约。

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
x
x