大摩上调香港全年经济至6.5% 恒指下调目标价

摩根士丹利发表报告，由于香港首季经济增长好过预期，故将全年增长预测由5%上调至6.5%，又预期明年增长可维持于疫情前的3%水平。港股方面，则将恒指在基本情况下的目标价从29,600点降至29,200点。

大摩认为，香港经调整失业率于今年2月的7.2%水平已见顶，预料年底将回落至4.5%，而由于历史上经济增长及失业率，与办公室需求有高度关联，而香港首季经济反弹，加上失业率下滑，中短期最利好地产股的办公室板块。

大摩估计，香港整体办公室租金上半年跌5%，随后下半年回升5%，全年表现持平，空置率将由3月的9.4%，回落至12月的7.5%。行业中偏好新加坡上市的置地公司多过太古地产(01972)。不过大摩强调，地产股中较偏好住宅与零售多于办公室，维持今年楼价升3%的预测，明年升幅加快至5%，首选信置(00083)、嘉里建设(00683)及新地(00016)。

另外，大摩又调整恒指预测，最牛的情况由此前的38,900点预测大幅下调至34,600点；最熊则由之前的21,600点上诟至22,320点。大摩表示，由于对内地股票市场保持审慎态度，盈利预测上升空间有限，在通胀环境下有利润压力，另外人民币兑美元预期走弱，同时间互联网行业有监管收紧的不确定性。

市场而言，大摩继续看好A股多于境外中资股，因境内市场股价较低，同时憧憬未来A股继续改革。在美中概股方面，未来风险或包括美国提早实施《外国公司问责法案》，导致更多中概股退市。