投资分析:六张图告诉你加拿大地产走向

0 评论 加国无忧 51.CA 2018年9月24日 12:50 来源:UhomeCanada
前不久,加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)公布了全国6月份的房产销售数据。6月全国的房屋销量比上月跳升4.1%,是连续第二个月全国销量上涨。

有分析人士认为这是市场已经消化从今年年初开始的贷款收紧政策、市场开始复苏的迹象;但也有经济学家指出这个销量上升是暂时的。

那么,市场到底是已经开始触底反弹,还是临死前的回光返照?这个问题几乎没有哪位经济学家可以给出肯定的答案,只有时间才能回答。那些炫耀自己“抄到底的”都是马后炮!市场从来都是风险与机遇并存的。

再过几天,各地地产局就会出台7月份的销售数据。在最新的数据出来之前,我们先来用6张图表看看各个机构对当前加国楼市的分析。

市场开始偏紧

RBC银行的经济学家利用CREA的数据跟踪了自2014年以来的“销售/新增挂牌数比例”(sales-to-new-listings ratio,SNLR)。如果SNLR在40%~60%之间,则为平衡市场;超过60%为卖方市场;低于40%为买方市场。自从今年1月进入平衡市场之后,6月SNLR又开始上行,表明随着买家入市,市场开始偏紧。

价格保持稳定

这张图也来自RBC的分析,记录的是自2006年以来的加国楼市MLS基准指标价。自安省去年出台实施海外买家税等楼市新政以来,全国的MLS基准指标价就一直在下跌,但到6月份价格开始持平,表明安省楼市已经将海外买家税等政策消化,也像曾经的大温楼市一样开始反弹。


公寓价格涨幅最大

这张图是“房地产网-国家银行综合房价指数(Teranet-National Bank National Composite House Price Index)”走势图。它的统计方法与CREA不同,它主要统计全加拿大11个城市转售两次以上的房屋。

上图显示房地产网-国家银行综合房价指数在今年6月是连续第二个月上升,主要由公寓的销售所主导。国家银行的高级经济学家Marc Pinsonneault表示,在温哥华和多伦多两地,随着公寓价格的继续上涨,房价也趋于稳定。他认为,鉴于两地昂贵的独立屋,以及上升的利率和收紧的贷款条件,这种变化是符合常理的。

销量开始上升

这张图标是RBC银行对过去14年加国房屋销量的统计。继2017年春销量大幅下跌之后,2018年1月还有一次大跌,这正是贷款收紧政策开始实施的时候,到6月份,销量又开始上升。

交易量重回十年平均水平

这是CREA过去17年的房屋销量数据,以及对2018年和2019年的房屋销量预测。红线是前十年的均值。尽管2018年的销量预测低于十年均值,但在2019年会上升。

新增房屋挂牌数上升

这是CREA统计每月新增挂牌房屋数量。虽然6月比5月有1.85%的跌幅,但相比于2018年1月,挂牌数还是上涨趋势。


据《环球邮报》报道, 目前加拿大的各大商业银行正在审读今年第二季度的财务数据,尽管正式的报告还没出炉,但各大银行的基调基本上都是“不认为住宅市场值得担心”。

房贷一直是各大银行的主要利润来源之一,如果没有人贷款了,银行也就没生意可做了。CIBC银行的分析师Robert Sedran认为虽然贷款增长放缓,但其对银行利润增长的负面影响仍然可控,并预计CIBC的利润会下降1%。


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