Property Tax地税知多少

0 评论 加国无忧 51.CA 2013年7月8日 10:05 作者:Jackie Jiang江晓清

很多新移民买房的时候都会咨询有关地税的问题,大家都对很在意这笔支付给政府的开销,的确在加拿大Property Tax(地税)每年每户缴纳的金额都是不容忽视的一笔大开销,因此Property Tax的金额也是一个影响到人们买房的重要因素,房屋价值越高Property Tax缴纳的金额也就越高,也难怪有时候还会听到那些拥有房产的人们调侃说买得起房却养不起房。

         今天让我们来一探究竟,全面了解一下Property Tax的计算方法。

 

什么是Property Tax?

 

         Property Tax(地税):地税是市级政府根据年度财政预算,由政府对财产的评估值乘以系数而定,是政府税收的重要来源。地税每年会寄出Installment (分期付款),一般由上下半年分两张寄出,每张有3个账单,按时支付。地税多少一般在房屋Listing上有记录。

 

Final 2013 Property Tax Rates2013年地税税率)

Description

City Tax Rate %

城市税

Education Tax Rate %

教育税

Total Tax Rate %

合计税率

Residential (居民住房)

0.5337653%

0.2120000%

0.7457653%

Multi-Residential

1.6981011%

0.2120000%

1.9101011%

New Multi-Residential

0.5337653%

0.2120000%

0.7457653%

Commercial General

1.6716412%

1.3638850%

3.0355262%

Residual Commercial -Band 1

1.4784032%

1.3638850%

2.8422882%

Residual Commercial -Band 2

1.6716412%

1.3638850%

3.0355262%

Industrial

1.6662458%

1.3888080%

3.0550538%

Pipelines

1.0267316%

1.5580410%

2.5847726%

Farmlands

0.1334413%

0.0530000%

0.1864413%

Managed Forests

0.1334413%

0.0530000%

0.1864413%

Example 例子: 假设您的房产评估价值为$474,368, 则估计地税为 $3,537.67

Estimated taxes on a residential property with an Assessed Value of $474,368

Estimated property tax = Assessed Value x Residential Tax Rate

= $474,368 x 0.7457653%= $3,537.67

 

 

 

 

 

 

l Property Tax的金额是怎么得出的?

         根据上表我们能够知道今年(2013年)多伦多的地税收取比例,居民住房的税率比例约为0.746%,如果我们比较去年的比例0.7711981%会发现有所下降。人们估算Property Tax只要把自有的房屋价值乘上这个税率系数就可以大致知道自己今年所需要缴纳的地税是多少钱了。

         那么又是谁来决定您的房屋和地皮价值多少钱呢?

         在安省MPAC会来评估这些价值,MPAC的全称为Municipal Property Assessment Corporation http://www.mpac.on.ca/)。如果您认为这个机构把您的房产价值估高了或估低了,都可以向它申述,如果他们重估价的价值还不合您心中的价值,您还可以向法院申诉。

         当然每个城市的税率也不相同,就Mississauga来说今年的税率为0.926648%,反而比多伦多的地税税率要高,但要回头研究往年的税率的话今年税率也在走低的状态。例如,2012年的0.943698%2011年的0.962611%

         很多人买房的时候不知道准确的税率比例,一般都会粗略的用0.6% ~ 0.9%这个范围来大致计算,这个比率比较科学,因为大多地区普遍地税比率范围就在此中间,所以买房时您可以凭借此,来衡量是否您能承受这个范围的地税。这里提供一个多伦多地税“计算机”的链接,输入您的房产价值就能知道您要交多少地税了。wx.toronto.ca/inter/fin/tax.nsf/tax?openform

Property Tax的税率是高好还是低好?

         很多人一定会说:“税率走低对于房屋持有者来说不就是件天大的好事了。”这种说法并不全面,从上文的数字数据上来看今年的税率的确比往年要低,但是光看这个税率值就暗暗自喜是不正确的。您的房屋价值在这一年内的涨幅程度可能远不止这几个小小百分比的差别。从Toronto Real Estate Board一月至今的房产市场报告,我们可以知道即使今年房产交易市场并不如去年那样火爆,但是成交的平均金额依旧有所上涨,就五月这一个月来看就比往年上涨额5%之多。从大体房市我们也能初见一些端倪,每年地税其实都在涨,其实政府才是最终受益的人,凭借上涨的房价每年都能多收不少财政收入呢,因此从这个角度来说,受害的还是消费者这一方。

         拿着纳税人的钱,政府也不能不管事,政府每年的财政开销很大一部分是从收取地税而得,他们也用着我们缴纳的税费支撑起城市的公共设施。就2012年市政开销图来看,警察、交通、偿还外债、消防系统、都花费了很大部分的财政收入,当然省政府瞎管的教育系统也花费了不少银两。

         相信只要地税在合理范围内,政府又能善用这些经费,大家都能享用完善公共设施带来的福利的话,这些钱就不会交的没有意义了。

  

作者电话(416)  953-2828      

Email: [email protected]                                                    

个人主页: http://www.jackiejiang.com

 

51官网微信 QR CODE
加国无忧微信
51官网微信 QR CODE
多伦多热点微信
分享
分享新闻到
微信朋友圈

扫描后点右上角分享

关键词阅读:

相关专题

0 评论 | 注册

网友评论