福特:考虑取消安省海外买家税! 专家:没意义

45 评论 加国无忧 51.CA 2018年3月16日 15:39 来源:本网编辑 作者:远生

近日,安省进步保守党新任党魁道格·福特(Doug Ford)在接受环球邮报(The Global and Mail)的采访时,表示正在考虑一项取消安省房地产市场的海外买家税,并批评自由党政府推出的15%海外买家税的政策治标不治本,解决房市过火问题应当集中精力与土地开发,兴建可负担房屋入手。

福特此番言论一出,立刻引发社会哗然,此前曾表示支持福特的华人网友直接跳反,怒斥福特比胡达克都不如,保守党就是烂泥扶不上墙!有些网友更是表示对福特简直寒了心,彻底失望,省选全家一票都不会投了。

卑诗省于2016年8月初开始,首次对房地产市场中的海外买家征收房屋转让税,税率15%,此举立刻起到了抑制房市过热发展的趋势。鉴于安省尤其大多伦多地区越来越火的房市及与日俱增的房价,安省政府也仿效卑诗省,在去年4月推出针对海外买家征收15%的转让税。如果房屋买家不是加拿大公民,也非永久居民,没有住在安省,也非加拿大公司,购房之后必须交15%的税。

新税实施后,大多地区房屋销量整体下滑,独立屋下跌最为明显,根据多伦多地产局(TREB)的月报,今年1月份GTA地区各类房屋的销量都降了,与去年同期相比降了22%。可以说,海外买家税对于冷却房市还是卓有成效的。

所以,福特要废海外买家税的消息就像点燃了火药桶,立刻引发民众强烈反弹也就不难理解了。而且,福特在昨天于多伦多唐人街召开的中文媒体记者会上,还表示不会担心取消外国买家税会导致房价失控,并强调政府不应该过分干预房地产市场,一切应由“看不见的手”来决定。

这党魁选举刚刚结束,省选还没开始,福特就这样膨胀真的好么?如果退一万步讲,省选保守党胜利,福特当选省长,真的废掉海外买家税,是否会对多伦多房市造成巨大影响呢?失去政府的宏观调控,多伦多房市是否会重被点燃,再次疯涨?对此,小编分别采访了CIBC贷款房屋贷款顾问 Ivan Ku,以及地产经纪Ingrid Zhang,看一看他们对此事的看法。

Ivan Ku表示,海外买家税的实施,对海外买家,尤其是中国买家的影响确实很大,政策实施之后,基本上Ivan Ku以及其地产经纪的朋友就接不到新的中国买家。但是,Ivan Ku认为,今天看来,海外买家税存在与否基本都不会对本地房市产生任何影响。因为,影响房地产市场的另一大重要因素——贷款,从去年夏天开始,已经被银行逐渐收紧,近期海外买家想通过前几年的方式申请到贷款已非易事,基本上很难操作了。

据Ivan Ku称,现在如果没有加拿大移民或者公民身份,买房只是纯为投资,有非加拿大收入证明的海外买家是无法从CIBC获得贷款的。能够获得贷款的,大抵只有两类人,一种是有加拿大身份,有加拿大收入和报税的;另一种是没有加拿大身份,但是持有加拿大工签,也在加拿大有收入和报税的,只有他们申请贷款可能会获批。

所以,就算某些海外买家豁出去了,愿意支付15%的海外买家转让税,加拿大本地银行不批贷款,海外买家想买房也只能寻求高利率的小银行,私人贷款或全款买房了。

对此,Ingrid Zhang 也表示,现在外国人贷款越来越难,手续越来越繁琐,需要的文件越来越多,贷款比例也不如以前多。房价贵的房子,以前能借65%,现在有时候只能借一半,需要买家准备更多的首付。从国内往国外汇钱本来就麻烦,银行收紧贷款政策更加增加了难度。

另外,最近银监会OSFI推出的B20压力测试,导致从前可以借收入的6.5倍的情况不复存在,现在最多借5.5倍,某些银行甚至收紧到4.5倍,可以贷款的额度降低。不仅是现在,B20压力测试未来也是压制房市的一杆利器。

第三,Ingrid Zhang还告诉小编,去年以来,银行产品陆续有变化,大多是收紧的。譬如自雇计划,出租房计划等,一些银行最近都在收紧甚至取消。贷款人可以借到的额度减少,需要自己准备更多的首付。

但是对于有关福特废除海外买家税,Ingrid Zhang却认为会有利于海外买家申请贷款,因为银行也会根据政府的决策做出相应调整,不会一成不变。

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