房价下跌:11年后加拿大人都能买得起房

14 评论 加国无忧 51.CA 2019年5月6日 09:30 来源:本网综合 作者:谈海

2018年第4季度加拿大全国依据通胀调整后房屋均价同比下跌5.4%。加拿大房贷及住房公司(CMHC)最新季度《住房市场评估》报告中,住房市场评级为中度风险,这是过去两年半以来,住房市场首次被评估为中度风险。CMHC报告指出,去年实施的政策有助稳定楼房市场,并为国民提供支援,协助他们寻找居所。该公司重申继续推动可负担房屋政策,并期望到2030年时,本国国民皆可以按需要负担得起居所。

该份2018年度报告显示,加拿大按揭及房屋公司代表联邦政府投放23亿元,为中低收入国民创造及支援所需的房屋单位。该公司总裁Evan Siddall表示,政府的目标是在2030年,本国所有人可以按他们的需要能够负担居所。

据CBC报导,CMHC房市评估指数,是通过房屋过热、价格涨幅、房价高估和过度开发等4个指数,对全国15个大中城市和全国整体市场进行高、中、低风险等3个等级评估,目的为消费者提供房市平衡现状参考,帮助消费者避免在房市泡沫高峯买入及时止损。

2018年春天,世界著名银行瑞银(UBS)分析后得出结论,全球房地产泡沫风险最大的8个城市分别为多伦多、斯德哥尔摩、慕尼黑、悉尼、伦敦、香港,温哥华和阿姆斯特丹。多伦多之所以名列全球第一,是因为泡沫风险指数高达2.12。在过去5年,多伦多的平均房价比2011年上涨了近50%,泡沫风险急剧上升。

CMHC副首席经济师皮瑞尔(Patrick Perrier)表示,全国各大城市中,温哥华、维多利亚、多伦多和汉密尔顿总体评级仍属高风险。其中,温哥华高估指数从高风险调低为中风险,过热指数从中风险调低到低风险。

多伦多过热、房价涨幅和高估指数虽仍令人担忧,但高估现像有所好转,开发过度则仍保持低风险指数。过去这4个城市一直属高风险,现在终于出现放缓迹像,对房市来说是好事,说明市场日趋平衡,市场正实现软着陆,而不是崩溃,这也正是大家想要的状况。

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