杜鲁多最强竞选对手放话 要这样解救房市

5 评论 加国无忧 51.CA 2019年5月17日 22:15 来源:今日蒙城
对压力测试要重审?


谢尔近日就自由党政府的房市政策表示:对于压力测试要重审

谢尔是在参加加拿大住宅建筑商协会全国联席会中发表的这一言论。

谢尔表示,这项压力测试政策带来了很多意想不到的后果。

确保信贷市场不会面临导致重大问题的风险非常重要。但谢尔强调,但不能为了防范风险,而把那些付得起首付款的借款人拒之在门外

据介绍,压力测试自2018年1月实施以来,使得买房人在申请贷款时的贷款额度下降了约20%。

Scheer说,目前尚未看到这一政策所希望达到的目标,因此,未来应该重新考虑该政策,做一些更符合市场和买房人需求的调整。

谢尔的观点并不孤立,此前大温地产协会主席Phil Moore、安省房地产协会、加拿大建筑协会等都质疑过此项政策。

加拿大银行业也认为压力测试有矫枉过正的嫌疑。

谢尔此言一出,想必能拉拢相当一批选民手中的选票。

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压力测试起作用了?

然而,市场上还有另一种声音。

压力测试实施已有五个季度,对房价带来下行压力已成不争的事实。加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)主管也不否认,这措施已令到本国一些昂贵市场房价下跌至少半成。他形容这项措施是苦口良药。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布年度报告指出,去年实施的政策有助稳定楼房市场,并为国民提供支援,协助他们寻找居所。

CMHC认为去年稳定楼市政策奏效,期盼国民11年后皆可负担得起住房。

该公司重申要继续推动可负担房屋政策,并期望到2030年时,本国国民皆可以按需要负担得起居所。

该份2018年度报告显示,加拿大按揭及房屋公司代表联邦政府投放23亿元,为中低收入国民创造及支援所需的房屋单位。在全国为236,000间楼房提供按揭保险,支援逾123,000个置业者和113,000个出租单位。另外,通过按揭资助计划帮助近600,000置业者,这些由贷款机构提供可负担及可靠的按揭贷款。

可负担房屋的实施

在实施全国房屋政策的计划包括,承诺修理或建造16,563个房屋单位。

当局启动全国房屋合作投资基金(National Housing Co-investment Fund),承诺拨出7,730万元支援新建的可负担房屋,以及为现存的社区及廉租屋进行修理及翻新工程。

另通过建造出租楼房财务计划提供24亿元资金,兴建8,795个新单位让租客居住。此外,报告指当局得到的48亿元盈利及净收入接近14亿元,并宣布逾40亿元的股息给予股东联邦政府。

该公司总裁薛度尔(Evan Siddall)表示,政府的目标是在2030年,本国所有人可以按他们的需要能够负担居所。当局投放资助设立技术平台及目标为本的工作环境,可以更有效地服务人们。

同时与房屋供应者、贷款机构及投资者共同合作,使每个人能够获得可负担的房屋。首席财务总监威廉斯(Lisa Williams)称,去年该公司小心管理资源,为中低收入人士创造新的楼房及保留现存的房屋。当局又为置业者提供按揭保险及按揭资金,同时保持利润。

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