温哥华楼花卖不动了 开发商叫停新盘甚至卖地

5 评论 加国无忧 51.CA 2019年6月12日 06:49 来源:本网编译 作者:思忆

多伦多房地产市场正在陆续推出新的公寓楼盘,市场反应如何,暂时还没有数据。不过,在温哥华,公寓销售已陷入低迷,有开发商最近叫停了多个新楼盘,甚至有开发商因为承受不了市场压力,开始抛售土地,可谓一片哀鸿。

McAllister在高贵林的Sydney项目已经叫停。(The Province)

据The Province报道,温哥华开发商Ledingham McAllister已经叫停了三栋高层公寓楼的楼花销售。楼花项目分别是Sydney,Highpoint,Azure,这些公寓都位于公交枢纽,从20层到50层楼,还包括商舖和出租单位,总价值12亿元。

公司总裁Ward McAllister解释,从去年10月起,楼花销售就急剧下滑,估计销售量跌了70%。市场低迷也迫使一些新的小型地产开发商退出,抛售土地。

Ledingham McAllister是一家80年代中就在温哥华立足的老牌建筑商,同样也承受资金压力。McAllister说,这些公寓项目都需要政府土地规划批准和发出建筑许可。要得到银行的融资,条件是楼花售出50%的单元。过去销售一空的盛况早已不再,开发商在推出楼花前必须很谨慎。

代表开发商的机构都市发展研究所(Urban Development Institute)的董事会主席Jon Stovell表示,开发商一旦开始预售,就在倒计时了。根据该省《房地产开发营销法》,开发商必须在9个月内完成楼花销售。过了期限,就要停止营销。

因此,开发商不得不考虑,如果买家们没有意愿,就不要推新项目。

Altus集团副总裁Matthew Boukall一直跟踪温哥华12个新项目,这些原定2018年底或2019年初推出的项目,多数都延迟了上市日期。

有4个项目获得开发许可证或是有条件的许可,预计在2019年1月至6月期间,会有4,300个单位推出。相比之下,2018年同期有8700个单位上市。

温哥华另一间开发商Cressey Development的副总裁Hani Lammam将目前的市场与2008年相比,“过去市场过热,现在突然需求全都蒸发了。”

McAllister补充说,买家们现在普遍有担心,因为有太多不确定性。如果用50-60万元买下的楼花贬值了怎么办。首付可能是从父母或祖父母借来的,他们亏不起。

作为开发商,楼花销售是要说服人们买下两、三年以后变现的房屋,这是一个商业决定,主要靠投资客,真正要住的人未必知道自己2-3年以后会住在哪儿。

另外,由于公寓价格已经很高,真正的居住者还是买不起,政府已经出台措施导致需求降温,另一方面,温哥华的就业增长,移民涌入和贷款利率低这些因素,仍然在刺激市场。

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