大多楼市在连续温和放量后有望迎来一段加速期

1 评论 加国无忧 51.CA 2019年7月9日 15:36 来源:理财人生 作者:Alfred Cai

“从温哥华处得到的多方消息,大批温哥华的富裕人群,正在多伦多寻找投资机会。”

最近笔者所在的一个群里出现一条这样的消息,它给我们的一个直观感受,就是大多楼市,又要开涨了。

温哥华游资转战多伦多,这其实也算不上什么新闻,用基本的逻辑判断框架就可以得出结论。在去年NDP上台后宣布大杀四方时,本公众号早已断言大温楼市就此沉沦,游资将快速向大多奔袭而至,并使大多楼市受益。

游资对政治气候最为敏感,NDP新政鲜有维护生态的亮点,满眼可及都是腾腾杀气,欲除楼市多头而后快。他们怎不脚底抹鞋油跑得飞快,难道还等着做韭菜被收割?

“近期有获得消息,一批中国富豪包了一家湾流,号称飞一小时烧2万美金那种,从中国飞来多伦多投资炒地,在老外地产圈里都炸了,据说一到就买了1.2亿加币的物业了。”

这个传闻略有夸张,姑不论在外汇管制从严从紧的今天,1.2亿加币怎么能顺利地来到多伦多并“一下飞机”就直奔目标,包一家湾流这种事“作死”的嫌疑也比较大,真正的富豪行事永远是低调再低调。

但不管怎么说,多伦多这些年的国际城市形象越来越好是不争事实。Amazon、Google,甚至Tesla这样的国际企业巨头都表达过对多伦多的仰慕,说明这座城市其实是有自己独到的硬实力和软实力,对中国富豪有很强的吸引力,那也不是吹的。

温哥华游资纷至沓来,中国富豪不远万里来投资,那么大多楼市要起飞了吗?完全有可能。

多伦多地产局的最新统计数据显示,大多楼市6月份房屋销售量与去年同期相比上升了10.4%,从去年6月8024套住房的成交量增加到今年6月8860套住房的成交量。

房屋销售量的增加、再加上新挂牌上市的房屋数量略有减少,这让多伦多地区房屋的平均售价上升了3%,达到83.27万加元。

如果从过去6个月的数字来看,多伦多房地产市场在稳步回暖,今年上半年多伦多的住房销售量上升了8.5%、住房平均售价上升了2.4%。如果从住房的四大主要类别来看,房价上升幅度最大的是公寓楼单元,平均售价上升了5%;其次是半独立房,平均售价上升了4.5%;第三是排房镇屋,平均售价上升了2.7%;独立屋的平均售价没有上升而是下降了0.8%。

虽然与去年同期的低迷数字相比,这样的上升幅度不能算很大。但连续温和放量、量价齐升夯实底部后,今年迎来加速上升的金九银十完全是可以期待的。

最重要的理由就是安省政府对楼市的偏多头政治态度。相比于活在红色的梦里的NDP,安省楼市监管部门可谓是严谨务实,既没有过分主动去踩联邦的监管红线,也没有摆出一幅穷苦大众代言人的嘴脸,去对楼市穷追猛打。本公众号曾经提出:没有利空就是最大的利好。看来大多楼市仅凭“没有(省政府层面)利空”这一点就已经温和量价齐升几个月了。

接下来可能有利好,一方面是金融机构在按揭和压力测试方面的宽松化,另一方面是央行层面降息的可能性。

这两大主导“黑手”都能够高抬的话,那么真是没有比这更大的利好了。

所以,下半年金秋时节,大多楼市加速上扬的概率正在加大,是赶在起飞前买进持有,还是在加速上涨一段后获利兑现,你考虑清楚了吗?

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