买豪车看猛龙 多伦多教师花4万炒房变人生赢家

14 评论 加国无忧 51.CA 2019年8月10日 07:29 来源:本网编译 作者:思忆

多伦多超过三分之一的公寓并不是房主自住,而是投资房,那么到底是哪些人在投资公寓?他们从中赚了多少钱?

《多伦多生活》杂志近日报道采访了三个成功的实例,一起来看:

图片来源:Toronto Life

49岁的Tony Volpe是一位教师。他从来没有租过房。大学时代Tony住在父母家,当教师的头几年他攒了$4万元首付,于1999年在Richmond和Spadina附近买了一套两居室的公寓楼花,价格是$21.3万。他在34岁住进了自己的公寓,并一直住在那里。

2009年,他为自己的第二套公寓楼花付了定金,打算用于出租。这套公寓位于Queen和Broadview附近,一居室,价格是$20万。两年后公寓建成,很快找到了租客。最关键的是,这套公寓的租金收入在垫付按揭贷款、管理费和地税后还有剩余。

尝到赚钱滋味的Tony于2013年买下第三套公寓楼花,位于Adelaide和Bathurst附近的两居室,价格是$45.5万元。

由于这几年房价大幅上涨,Tony在2015年卖出Queen和Broadview的一居室,价格是$34.5万元。他把从中赚到的钱用来购买附近另外两套公寓楼花,这两套都是两居室,价格分别是$35.9万和$46万。

2017年公寓价格飞涨,Tony将Adelaide和Bathurst的公寓脱手,当时该楼还没有完工,价格是$72万元。套现后他又用其中一部分支付Queen和River附近一套两居室公寓楼花的定金,公寓价格是$57.99万元。

现在他手头有三套公寓,打算在未来两年后完工时全部出租。

届时,他的房贷约为150万元,而物业价值约为320万元。预计他每月的租金收入是$8400元。在支付按揭、地税和管理费用,预算每月将有$1200元收入。

由于投资有方,现在Tony过得比一般教师奢侈。三年前他就买了一部$20万元的金色BMW i8,去年还花了$33000元买了三张猛龙队的季票。作为教师,他还有稳定的收入和退休金保障,即使市场有所波动也不会有太大的影响。他总结自己的经验:“不冒风险就赚不到钱。”

图片来源:Toronto Life

34岁的操作经理Britt Gallagher与未婚夫35岁的铁工Mike McCarthy的第二个投资房东。

Mike直到27岁之前都住在Unionville的父母家,并且存下$3万元公寓首付。他最初买下King和Bathurst附近一间旧楼,700平方尺的一居室,价格是$29.3万元。

四年后,Britt与Mike约会,并搬入Mike的公寓。2016年,两人养了一条狗,名叫Harley。但是公寓管理员称,管理委员会限制公寓内的狗不能超过25磅重。因为不想放弃Harley,两人决定搬走。

他们换到了旁边一栋楼内一套两室两卫的顶层公寓,价格是$48.2万元。

虽然二次按揭的压力很大,但是两人决定留下一居室出租,只要租金收入与月供能平衡。现在,这套公寓的租金已经升到每月$1,975元,扣去第一笔按揭、管理费和地税,每月还有50元余额。

目前,他们的第一笔按揭的贷款还剩$20万元,第二套公寓的按揭贷款是45万元。不过,每月的开支,包括地税和管理费是$3,000元,属于可控。旧公寓的市值也涨了,现在有$50万,几乎翻倍。Britt说,这都要感谢Harley。

图片来源:Toronto Life

43岁的Megan Meaney是非盈利机构负责人,41岁的丈夫Paul Meaney是安省职场安全保险局的专业人士。两人于2002年相识,几年后在King West上买下一套两居室公寓,价格是$22.9万元。

这栋公寓楼的设施非常便利,有免费健身课,网场球、室内室外泳池。公寓面积1000平方尺,即使是2010年他们的女儿June出生,都住得很舒适。

2012年,Megan再次怀孕,才决定寻找更大的住处。2013年,他们在Leslieville买下一套三居室镇屋楼花,价格是$57.9万元,包括停车位。

2016年镇屋建成时,他们将King West上的公寓出租。通过经纪,这套公寓租给了三位专业人士,其中一人住在太阳房。

做房东多多少少都有些麻烦事,但是他们还算幸运,目前为止只有一次管道堵塞,花了几百元。

目前,这对夫妇拥有的两处物业,贷款总额$66.9万,物业市值约有200万。两处物业每月的开支是$5,000元,其中有近一半可以用租金$2,385元垫付。

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