GTA独立屋市场分化 看你所在社区是升还是降?

1 评论 加国无忧 51.CA 2019年8月13日 10:46 来源:本网编译 作者:吴楚河

自从安省政府和联邦接连采取措施抑制房地产市场之后,独立屋受到最沉重打击,GTA独立屋的销售和房价在近两年,尤其是2017春季之后以及整个2018年,都是一蹶不振。

据《多伦多星报》今天报道,按照加拿大地产公司Re/Max Integra周二发布的报告,GTA独立屋市场开始回暖,但分化严重,无论是多伦多市,还是外围城市,几乎都呈现“半壁江山”的景观,即一半开始回升,而另一半仍然陷于停滞状态。

(Lars Hagberg / THE CANADIAN PRESS)

Re/Max的报告称,在今年上半年,GTA地区超过50%的区域的销售额同比增长率达到两位数。但区内仍然有49%的地方独立屋销售情况相对比较淡静,波澜不惊。

905地区独立屋有57%房价下降

Re /Max执行副总裁兼区域总监亚历山大(Christopher Alexander)指出,如果具体到905地区,仍有57%的地方房价下降。

其中降幅比较大的是位于旺市和宾顿以北的Adjala-Tosorontio地区,以及巴里(Barrie)西面地区,今年前6个月同比下降11.5%。

杜兰区(Durham Region)的Brock价格同比下跌11.1%。

而在约克区的King City,独立房价格也下跌了10.5%。

Re / Max Realtron的房地产专家Cam Forbes也强调,总体上来看,905地区今年上半年独立屋均价同比下降约2%,价格仍比2017年初的峰值要低10%至15%左右。

多伦多3个社区独立屋房价平均涨了20万

亚历山大表示,多伦多有3个社区独立屋房价涨幅超过15%,包括Riverdale, Blake-Jones 以及Greenwood-Coxwell,也就是MLS地图中属于E01的地区。均价从2018年上半年的120万涨至140万。

市中心MLS地图中属于C01的地区涨幅也高达12.8%,包括至少中区唐人街在内的7个社区,即Trinity-Bellwoods, Little Italy, Little Portugal, Dufferin-Grove, Kensington, 以及Niagara St,这里独立屋均价已经超过200万。

市区还有两个社区,即Leaside和Thorncliffe Park独立屋涨幅和上述7个社区不相上下,目前独立屋均价也达210万。

不过亚历山大承认,多伦多独立屋市场表现是相对于糟糕的2018年而言,从全市整体来看,独立房价格仍然低于2017年市场高峰期。

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