如果加拿大房地产要垮 那么很可能是这个原因!

12 评论 加国无忧 51.CA 2019年11月3日 08:43 来源:本网编译 作者:吴楚河

近来加拿大的房市尽是好消息,似乎一片莺歌燕舞,蒸蒸日上的景象,比如说GTA地区在9月份房屋销量和房价双双上升,上个月加拿大按揭与房屋公司(CMHC)在市场前景展望中,预测GTA地区房市回暖房价回升,其中明年房价上升5%,2021年会在今年基础上上涨10.5%。

但是加拿大《环球邮报》最近报道说,在歌舞升平的背景中,其实不乏隐忧。加拿大房价最近两次崩溃的主要原因都是市场上待售物业供过于求,导致房价下跌的主要因素是供过于求,这包括1989-90年和2008-09年,正是供过于求导致了房价下跌甚至市场崩溃。

问题是,这个情况在可预见未来再次发生吗?

加拿大投资与研究机构Veritas Investment Research最近进行了一项调查,试图测量房地产投资者大量抛售的风险水平,从而使得市场饱和,并给价格带来下行压力。

参加该调查的有加拿大全国200多名房地产投资者,当问到他们是否计划在明年出售一个或多个物业时,高达84%的人表示不会。

其中仅有6%的人计划出售物业,因为他们预计,投资回报会降低,或者房地产价格将下降。

其中也有三分之一的房地产投资者表示,他们计划购买更多物业。

Veritas的分析师Nigel D’Souza指出,这些发现表明,目前加拿大住宅市场相对稳定,短期内不会出现供过于求的情况

与此同时,调查结果也有不太好的消息。超过一半的受访者表示,扣除按揭支出,维护和其它相关的成本之后,他们的投资物业并未产生正现金流量。总体上有18%处于收支平衡状态,而32%则处于负现金流状态。

D'Souza认为,如果经济像最近几年一样地缓慢发展,那么房价应该可以保持稳定。因为地产投资者没有什么紧迫理由抛售自己拥有的物业,导致市场供求关系出现重大变化。

房价面临的风险是,加拿大有可能会陷入经济衰退。这可能使50%的房地产投资者无法产生正现金流,以便继续进行房地产投资。

D'Souza对此评论说:“如果现金流为负值的人都把房产放出来出售,那么住宅供应将大大地供过于求,要是出现这个情况,那么加拿大市场将造成最严重的冲击。”

问题是,现在有种种迹象表明经济下行,并可能出现经济衰退。最明显的迹象包括:最近几个月经常被反转的收益率曲线,也就是短期利率高于长期利率,这完全与正常情况相反。

D'Souza指出,其实适度的经济下滑对房地产投资者可能并不特别重要,并不会引发物业抛售风潮。比如说,在2000-01年度,确实出现了经济的回落,但不足以使供过于求并推动价格下跌。

而在1989-90年,以及2008-09年,供过于求都是房屋价格下跌的主要因素。

(参考链接:

https://www.narcity.com/real-estate/ca/on/toronto/cheap-toronto-houses-for-sale-for-under-dollar600000

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