四年房价涨了20万 安省这个城市地产泡沫最大!

7 评论 加国无忧 51.CA 2019年11月21日 10:20 来源:本网编译 作者:吴楚河

根据加拿大《环球邮报》地产专版周三的一篇报道,如果说加拿大房地产市场有泡沫,多伦多和温哥华虽然也有,但比起安省的汉密尔顿(Hamilton),它们才是“小巫见大巫”,汉密尔顿的地产泡沫全加拿大才是老大!

总部设在美国华盛顿的国际货币基金组织IMF(International Monetary Fund)对加拿大11个都市区的房地产市场进行了评估。结果发现,这几年温哥华房价大跌、多伦多稳定之时,安省汉密尔顿(Hamilton)房价却涨得厉害。

(Peter Power/The Globe and Mail)

IMF的报告分析说,计算结果显示,多伦多和温哥华的房价已经超出了基本面接近50%,而汉密尔顿超出的更多,要高出60%。汉密尔顿的房价必须下降约30%,才能与这个市场当前的基本面保持一致。

报告指出,众所周知,多伦多和温哥华是加拿大两大最昂贵的房地产市场。但现在汉密尔顿也加入了这个房价极难负担的俱乐部,这对于一个传统上以蓝领工人为主的城市来说,是一个相对较新的现象。

但IMF的报告指出,就居民收入而言,汉密尔顿是无法与多伦多或温哥华相比的。实际上这个城市居民的中位数收入根本无法跟上房价的涨幅。2016年之前,汉密尔顿家庭的债务与收入比率约为30%,但在过去三年中,这一数字已急剧上升至近45%。

汉密尔顿-伯灵顿房地产经纪协会RAHB(Realtors Association of Hamilton-Burlington)主席兼CEO Carol Ann Burrell表示:“我们确实同意IMF的意见,汉密尔顿有很多家庭收入较低,因此这里的住宅物业可能对许多人来说都负担不起。”

RAHB的数据显示,汉密尔顿2015年房屋均价不到$400,000,但今年10月已经涨到$602,029。4年间均价涨了整整20万,平均每年涨幅超过7%。

无论是IMF,还是RAHB,都同意这个说法,也就是这些年GTA地区房价上涨,导致越来越多的GTA居民涌向房价相对较低,而通勤又十分方便的汉密尔顿,导致这里的房价大涨。

(参考链接:

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-imf-study-points-to-hamilton-as-canadas-most-overpriced-market/)

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