烈市大火后续: 华人买家质疑故意拖延交房日期

10 评论 加国无忧 51.CA 2019年11月22日 15:25 来源:本网采写 作者:斯葭意

11月20日下午1点左右,列治文山发生了一起严重的火灾。两栋在建的房屋被烧至坍塌,第三栋房屋的外表也被大火烧损。这则新闻昨天发布以后,不少华人网友留言爆料,称自己是该地区楼盘的买家,并表示开发商“有预谋”故意想拖延交房日期。

火灾位于列治文山Marbrook Street和Peterhouse Street附近,屋内并没有人居住,也没有人受伤。记者实地探访发现,这个社区非常新,有许多在建的房子。一位邻居透露,这条街是5年前新起的,住了很多华人。

Z女士就是该社区的华人屋主之一,只不过她的房子还没盖好。“我买的房子就在昨天着火的房子旁边,紧挨着,但是没有被波及。”Z女士说,虽然她的房子没有直接受大火影响,但是她却被这个开发商忽悠的很惨。

Z女士介绍,附近这一片至少有十几栋房屋都是同一个开发商在建。她的房子已经被延期了3次,比最初合同上写的交房日期拖延了差不多一年半。

“我们刚开始买房时,交房日期是2018年8月,后来开发商联系我们说要延期,有些人被延到今年11月29日,我被他们忽悠心软了,延到明年2月。”Z女士说,她上周刚刚去看过房子,有些甚至地基都没挖好,11月29日交房根本不现实。

当时她就有预感,开发商会“搞事”,果不其然,11月20日就突发大火。根据Z女士的分析,部分买家的合同上写的很清楚:过了11月29日再延期,买家可以选择退出合同并要回之前的20万押金,但是由于意外原因导致的延期除外。

“这样你就明白为什么大火来的这么‘及时’了?开发商无法按时交房,又不想退押金。”Z女士说,她被这房子反反复复的延期快搞疯了。开发商每隔几个月就通知要延期,她一直在旧房子“卖与不卖”之间徘徊,压力很大。

Q先生和Z女士的情况差不多,他也是这一区的华人买家之一。虽然火灾没有直接影响到他的房屋,但是他非常担心自己也会“被延误”。

“我的房子按照合同是明年1月中旬交房,我很担心开发商会以大火为借口拖延交房日期。”Q先生说,被烧毁的那两栋房屋应该都是11月29日交房,即便没有这场大火,开发商也不可能按时交差。“虽然我不能确切说有什么问题,但我觉得这把火非常蹊跷。”


加国无忧致电熟悉房屋买卖问题的孟博大律师,他表示,购买楼花时,房屋在最终交接前有日期变动是非常正常的。“通常开发商会设定好几个deadline,包括Tentative Occupancy Dates、Firm Occupancy Date和Outside Occupancy Date等,买家一定要看准最后的Firm Occupancy date是什么时候,如果超出最后期限还没有交房,则可以索赔。”

根据孟博律师的说法,开发商往往背后都有一个法律团队 。他们在拟订合同时,已经事无巨细把自己的风险尽可能规避掉了。政府为了保护消费者权益,出台了明文规定,如果开发商超过最终期限无法交房(意外导致的延期不算),需要赔偿买家每天150加币,最多7500加币的损失 (delayed occupancy compensation) 。

另外孟博律师建议,当开发商以微小利益作为交换,要求买家同意延期时,不要轻易上当或草率签名。“很多时候,你签了开发商的修改合同,就无法索赔延期的损失,“孟博律师说,房屋买卖合同动辄几十页,包含很多法律术语。如果有机会的话,最好在签字前找律师过目一遍,最大限度保护自己的利益。”

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