加拿大房市又冒泡沫?这个市场提供了解读

4 评论 加国无忧 51.CA 2020年1月14日 07:50 来源:本网编译 作者:吴楚河

据加拿大《环球邮报》(The Globe and Mail)报道,尽管加拿大市场刚出现复苏迹象,央行行长波洛兹(Stephen Poloz)就开始发警告,他说央行正密切关注市场情况,因为这种情形不仅意味着房市泡沫,而且会导致投机活动重现。

波洛兹表示,“如果房市发热这么继续下去,那么加拿大一些主要市场可能重演几年前发疯的情况,换句话说,就是出现房市泡沫。”

除了GTA地区之外,首都渥太华可能也属于波洛兹所指的正在发热的主要市场之一。按照该市地产局(Ottawa Real Estate Board)上周公布的数字,12月份渥太华重售房屋均价已经达到$500,000,同比增长10.3%,Condo均价则为$311,000,同比更达到11.5%。

《渥太华公民报》(Ottawa Citizen)周一的一篇文章不同意央行行长波洛兹的说法,称至少从渥太华的市场来看,并没有看到泡沫,只是人们有这个感觉而已。

(James Bagnall / Postmedia)

如果回顾最近三年,渥太华的房价确实涨了很多,涨幅近22%:

在3年的迅速增长之后,目前渥太华有7个区的平均房价超过$80万,而在2018年同期,则只有3个区达到这个房价水平:

文章指出,与安省其它城市相比,渥太华在经济,尤其就业方面有得天独厚的优势,一是联邦机构多,在政府部门就业的雇员数量大,而且他们的工作相对稳定;再是传统上,渥太华科技企业发达,一直是该市经济发展的支柱。

因此联邦政府以及科技企业,一直是首都经济发展的双引擎。根据联邦统计局的最新资料,在去年最后一个月,新增工作中也是政府部门和高科技企业最为亮眼:其中联邦政府贡献了16,000个职位,科技行业则增加4,000个。

不像哈珀时代一个劲地裁减联邦雇员,杜鲁多对公务员非常友好,以致于目前联邦机构雇员人数已超过16万人。

最新数字还显示,12月份渥太华-加蒂诺(Ottawa-Gatineau)总的就业的人数已经接近800,000之众,同比净增62,600,增长率高达8.5%,在全国33个大城市中名列第二,仅次于安省的Brantford。

而在同期,加拿大全国平均增长率只有1.9%,安省则为3.3%,在各国各省区仅次于爱德华王子岛的(7.1%)。

不仅是工作职位增加,增长率全国城市中领先,而且就业质量也相当高,新增工作中80%是全职工作。

这些经济和就业方面的优势转过来,就推动了房市畅旺,不仅增加了需求,而且推高了房价。

渥太华地产经纪公司Remax的负责人Bill Meyer谈起风生水起的本地市场就喜形于色。他形容说:“大学生们几乎购买了所有公寓。这里(渥太华)正经历一场房地产的完美风暴(perfect storm)”。

他估计房价还会继续上扬。首先是就业强劲,首都的失业率只有4.4%,再加上不少人涌到这里找工作,仅在2019年,就业年龄的人口净增了25,000之众。

再就是房源紧张,供应不足。刚刚过去的12月只有1,800套各类住宅类房屋上市,包括condo,这是自从2004年1月以来最少的。想一想渥太华-加蒂诺地区拥有50多万套各类房产,这点上市量确实与房屋总量很不相称。

他还说,实际上这个数字比一年前严重下滑,几乎减少了三分之一左右。在需求旺盛而供应不足的情形下,房价继续上涨肯定是在所难免。

(参考链接:

https://ottawacitizen.com/news/local-news/are-we-in-a-housing-bubble-not-really-it-just-feels-like-it)

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