挺不住了!温哥华Downtown豪华公寓面临烂尾

2 评论 加国无忧 51.CA 2020年6月28日 07:54 来源:温房网

如果你对温哥华Downtown的全新公寓感兴趣的话,也许会记得2017年轰动全城的Terrace House:

这座公寓虽然仅仅有19层,采用的却是混合木结构。一旦建成后,位于温哥华闹市区的它,将成为世界最高的“混合木结构”公寓!

它的设计者,是大名鼎鼎的日本坂茂建筑事务所,建筑师Arthur Erickson操刀,选址是1255 W Georgia街,总面积54000尺,提供20套豪华公寓。

在当时,Terrace House的宣传力度很大,因为它的特点数不胜数:

独特的三角形建筑、创新外立面设计、大尺度玻璃幕墙;

步行可达天车站、家家户户有海景、别具一格的长方形户型……

总之,这套房充满了艺术感。对了,你知道这个混合木结构,混合的材料是什么吗?纸板!惊不惊喜?

一切正常的话,Terrace House将在2020年完成。完工日期已经临近?然而现实却是:Terrace House的施工暂停了!而且因为财政原因,它的施工很难再继续。

日本坂茂建筑事务所在加拿大的第一个大型工程,而且是意图打破吉尼斯世界记录的大工程,为何戛然而止?只是因为疫情吗?此外,温哥华Downtown在建的其他豪华公寓项目,命运又如何?

4670万债务,压垮了Terrace House

2020年5月份的一份文件指出,Terrace House总计欠债已经高达4670万元,并且“已经没有能力再筹到款继续项目。”

在之前,Terrace House的建商Port Capital Group曾把Terrace House的完工日期从2020年延迟到了2021年,然而这栋楼的建设还处在初期阶段,明眼人都能看出绝无可能在2021年完工,而且是一定遇到了什么问题。

Terrace House不仅外观设计很任性,户型安排也很任性:19层楼居然总共只设置了20套公寓,基本上是属于一层楼一户的大平层。

那么价格可想而知:最便宜的户型,在2017年时都要卖到330万元,而最贵的户型则是550万元,面积2200尺,尺价在2500元左右,绝对的奢华公寓。

不过,截止到目前为止,文章中并没有提到如此高负债的原因,也没有提到已经购买这套公寓的人,该如何处理。但谁都明白,豪华高层公寓在疫情期间本就不好卖,毕竟绝大多数人的生活质量面临下降。

本地民众对此怎么看?这三条留言可以参考:

“干得漂亮!开发商会带着钱跑路,不会给买家退款,我觉得这是在洗钱吧。”

“一个典型的新手开发商,一拍脑袋想出来的,他们应该在东Broadway建设普通公寓;”

“这只是一个开始,很多不好的事会发生!”

在民众看来,原因可能不只是疫情或者经营不善,也有可能是诈骗、洗钱、或者是没经验。Terrace House究竟发生了什么,这很扑朔迷离。但能肯定的是,Terrace House有可能不会再完工了。

提到烂尾楼,大家会想到它

大温烂尾楼事件并不多,但这一起绝对是“赫赫有名”,而且受害者主要就是华人:列治文ALFA烂尾事件。

这则新闻在2019年7月被曝光:楼盘名叫爱尔法(ALFA),位置很好,在列治文安德森路8151号(8151 Anderson Road)紧邻列治文中心商场(Richmond centre)、市政府和列治文中学(Richmond secondary)。

ALFA是一座15层钢混结构高层公寓住宅,规划建筑109套公寓单位。2015年夏季开盘,当时的售价为500多加元/平方英尺,预计交房时间在2018年底。具体的合同交房日为2018年7月1日-9月30日之间,之后推迟到2019年9月30日前。

眼看着推迟的交房时间也到了,开发商直接说交不了了……去年7月12日,开发商突然发给楼花业主一份书面通知,称因“重大外部原因”, 开发商根据原购房合同,终止执行合同,将已付定金加利息归还买家。

开发商声称的“重大外部原因”是:

2018年12月11日,Scott建筑公司在BC省高院上告开发商,并索赔金额465万元。如果项目进一步延误,该索赔金额将进一步增加。

尽管ALFA项目开发商已经尽力维持建筑财务平衡,但在当前不确定的商业环境中,仍不能保证满意的财务承诺。ALFA事件和随后的一系列索赔,弄得满城风雨。Terrace House户不会步Alfa后尘?这就不好说了。

新屋动工量急剧减少,市场2022年才复苏?

面临困境的,又岂止是Terrace House?数据显示,2020年大温地区新开工的房屋数量预计在1.1万~1.7万套之间,比过去两年的2.8万套和2.3万套要少很多。

开发商们并不认为现在是在温哥华投资高层公寓的好时候,尤其是价格昂贵的奢华公寓。CMHC更是认为,大温房价会在未来的2年下跌最多16%,直到2022年才复苏。

因为疫情等原因,今年整个加拿大将少接受17万名移民,明后年的状况也是未知数。开发商不愿投入、新移民登陆人数减少、外加大家“节衣缩食”,那么全新的公寓、豪华公寓们,还能挺得住吗?

就像一位留言的民众说的那样:Terrace House的“崩塌”,也许真的只是个开始!

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