加国楼市七月喜迎牛市 房主们却很忐忑

5 评论 加国无忧 51.CA 2020年8月19日 08:57 来源:理财人生 作者:Alfred

不出所料,加拿大楼市7月成交回报表现上佳。好到什么程度?4、5月时根本无法想象的程度。

今年7月,加拿大房屋市场的销售量超过了过去40年的任何一个月,与去年同期相比,新房主的数量增加了30%。

CREA表示,房市销售数量从今年年初疫情的低点反弹,7月房屋销售创下历史新高。2020年7月的销售量为62,355套,创下40年内有记录以来的最高月度销售数据。

7月份的销售量与去年同期相比增长了30.5%。较上个月销售量增长了26%。销量飙升之际,7月份新上市房屋数量较6月份增长了7.6%。CREA表示,7月份全国房屋平均价格为创纪录的571,500加元,比去年同期增长了14.3%。

其实在此前大多楼市和大温楼市的7月统计报告中,我们已经看到这种报复性反弹的势头,但这个全国性的数据依然让人倍感振奋。

由此可以推断,此前牛市的内生动力依然存在,那些推动楼上涨的基本面资金面政策面因素仍没有消散,它们只是被疫情的利空暂时遮蔽了。

一旦疫情没有加剧迹象,再加上政策面频吹暖风,那么这种内生增长动力就会很快重新作用于楼市,所以我们看到4、5月间戏剧性的销量暴跌,以及7月戏剧性的销量大反弹。

当然在疫情时期,什么戏剧性的场面都可能发生。尽管现在数据喜人,但包括笔者在内,相信大多数房主的内心都还是忐忑不安的。我们不知道加拿大的抗疫成果能维持多久,特别是当加美边境不得不重开以后,情况会怎样发展,尚难预料。

唯一比较确定性的是,政策面、资金面应该不会再有什么利空出来。所谓的利空我们前面也分析过多次,就是CERB停更,以及延期还款周期终止。

当然经济基本面也是另一个不确定因素,关店潮、破产潮、失业潮已经初露端倪,谁也不知道会发展到怎样的境地。如果房主连自己的工作能否保住都无法推测,或者连租客的工作能维持多久都心里没底的话,你说他能高兴得起来吗?

还有一个困扰房主的问题,就是租金的下降,这对于楼市而言是最大的隐性利空之一,将直接影响楼市未来估值。

最新统计显示,多伦多市Downtown condo 出租租金在2019年8月达到高峰$2,740;疫情之后2020年7月平均租价$2,302,下降16%。

多伦多市Etobicoke、East York、North York、 York and Scarborough 的租金在2019年9月达到高峰$2,456,2020年7月下滑为$2198,下降11%。

多伦多市郊Mississauga、Vaughan、Richmond Hill、Markham and Pickering 在2019年的租金高峰$2,367,至2020年7月,下降幅度6%,租价$2,226。

当然GTA郊区一些地方诸如Oshawa和Barrie等地的租金有显著上升。

租金特别是Condo租金的下跌总是令人担忧的,作为本轮牛市领头羊的Condo市场如今正处于显著的动荡期,挂牌量飙升,一些优势地段可租存量也达到很高的水平。

Condo市场一旦显露颓势,对于楼市而言肯定是一荣俱荣、一损俱损的事情。不要指望House能够独当一面,毕竟疫情还未过去,人心散了,队伍不好带啊。

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