明年加拿大房价跌7% 多伦多温哥华也不例外

25 评论 加国无忧 51.CA 2020年9月24日 12:32 来源:本网编译 作者:吴楚河

虽然疫情之下,但加拿大,特别是多伦多地区房地产市场却异常红火,就是破屋烂房也都抢手,还能卖出好价钱。如果这个时候谁说房价会降,似乎难以让人相信。

但是继加拿大按揭和房屋公司(CMHC)坚持说加拿大房价还是会降,降幅在9-18%之间之后,知名评级机构穆迪分析(Moody’s Analytics)和著名咨询管理公司(RPS Real Property Solutions Inc.)在周三发布的报告中做出类似预测:加拿大房价会下跌,最火热的市场多伦多和温哥华也不例外。

(PHOTO BY PETER J. THOMPSON/NATIONAL POST FILES)

据加拿大《金融邮报》(Financial Post)报道,两家机构预测说,由于经济复苏停滞,政府刺激措施减弱,债务问题增加,再加上移民减少,2021年加拿大各类房屋的平均价格将下降7%以上,其中独立屋下跌6.7%左右

该报告称,受病毒大流行打击最重的将是加拿大的草原省份。随着石油市场的持续低迷,卡尔加里和埃德蒙顿的房价将由峰值跌至谷底,跌幅将达到10%,紧随其后的是萨省首府里贾纳(Regina),预计跌幅也将超过9%。

即使是多伦多和温哥华等热点地区,由于租赁市场空置率大幅上升,以及移民流的显著减少,房价也将下跌。

报告作者、穆迪分析公司的辛格(Abhilasha Singh)在一份声明中表示:“随着2021年的空置率和违约率上升,住房市场将无法摆脱劳动力市场的恶劣状况。”

“但是,尽管预计所有地区的价格都会下跌,但影响的程度在各个地区会有明显差别,变化情况并不一致。”

比如渥太华的情况就好一些,预计房价近下降3%左右,不到其它城市比如汉密尔顿、哈利法克斯和蒙特利尔的一半。与此同时,多伦多和温哥华的房屋价格仍然是全国最高的,不过它们的公寓市场将因供过于求而收缩。

辛格在报告中写道:“多伦多和温哥华的出租空置率将明显上升,这是因为租赁单元的供应增加,同时由于移民加拿大的人数减少而导致需求下降。”

辛格分析说,高失业率和低收入将限制买家返回市场,而温哥华和多伦多的房屋负担能力差也使得这个情况更严重。此外,由于COVID-19疫情导致移民流入速度变慢,将给住房需求带来压力,因此即使是更低的利率,也不足以挽回市场颓势。

不过该报告指出,疫情期加拿大市场也有一个亮点,是因更多城市居民在家工作而出现的新趋势:他们寻求更大的工作与生活空间,因此转而到郊区甚至乡村买房置业。这个趋势某种程度上会增加人们对一些地区的房地产需求,因此物业价格更便宜的较小市场将会特别受益。

辛格估计,到2021年第三季度,预计年度房屋开工量将下降至151,000套,而2020年第一季度则高达206,000套。

但辛格预测说,在疫苗普及之后,加拿大的房地产市场也将在2021年反弹,估计独立屋价格在2022年会上涨4.6%左右。

而就在本周一(21日),加拿大最大的公共按揭贷款提供者——加拿大按揭和房屋公司首席经济学家杜根(Bob Dugan)的预测更为悲观,重申了他早前的说法,即由于大流行引起的住房需求疲软,加拿大房价可能会下降18%。

(参考链接:https://financialpost.com/real-estate/mortgages/home-prices-to-drop-new-report-predicts-and-even-toronto-and-vancouver-wont-be-immune)

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