加拿大这个城市房地产泡沫最大 全球第3北美第1

20 评论 加国无忧 51.CA 2020年10月1日 14:45 来源:本网编译 作者:吴楚河

尽管受到疫情冲击,多伦多房地产市场在低迷两个多月之后迅速复苏,房屋交易和房价双双大涨。但有国际金融机构警告说,多伦多市场泡沫很大,在全球名列第三,在北美更高居第一。

根据瑞银集团(UBS)刚刚发布的全球房地产泡沫指数(UBS Global Real Estate Bubble Index),2020年全球25个超大城市中,德国慕尼黑高居榜首,法兰克福第二,多伦多名列第三。

瑞银的报告称,2020年慕尼黑、法兰克福和多伦多的房地产泡沫指数已经压过长期排名第一的香港,令香港只排在第四位,前十名中随后依次为巴黎,阿姆斯特丹,苏黎世,温哥华,伦敦和东京。

瑞银对全球25个城市进行了评估,并将其分为四个等级:泡沫风险,房价高估,估值公允以及房价低估,评价市场的得分越高,风险也就越高。

多伦多得分1.96分,被列为7个具有泡沫风险的城市之一;温哥华1.37分,从第一类降到第二类,列入房价高估的类别。温哥华在2018年评分1.92,曾经也被列入第一类。

该报告指出,多伦多的房地产市场表现出“高度失衡”。而与去年相比,温哥华的市场“现在处于高估范围”,属于此类型的还有伦敦,旧金山和洛杉矶等城市。

从下图可能看出,多伦多是北美唯一飘红的城市,而芝加哥则处于另外一个极端,属于房价低估的类型:

瑞银的房地产分析师沃洛辛(Jonathan Woloshin)表示,像多伦多和芝加哥等城市,“房屋价格停滞或价格下跌的可能性很大。但这是否意味着会马上发生?不。但是风险肯定存在,而且风险比以前更大。”

根据多伦多地区地产局(TRREB)的月报,GTA地区8月份房屋成交量再次超过10,000套,同比上涨了40%,8月各类房屋平均售价为$951,404,均价一年净涨近16万,同比上涨幅度超过20%。

GTA地区独立屋售价从5月份开始超过百万之后,连续4个月在百万之上。多伦多市不仅独立屋均价超过155万,半独立屋也过了百万关口,达到$1,166,226。

(参考链接:https://dailyhive.com/toronto/toronto-risk-real-estate-bubble;

https://www.theglobeandmail.com/business/article-toronto-is-the-only-north-american-real-estate-market-considered-in/)

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