加拿大房市藐视疫情大涨 销量房价双双破记录

13 评论 加国无忧 51.CA 2020年10月15日 14:35 来源:本网编译 作者:吴楚河

根据加通社报道,加拿大房地产协会(CREA)刚刚公布的数据称,今年9月全国房屋销量和房价双双上涨,其中房屋销售量同比上涨45.6%,创下本月交易量的历史记录。如果与交易相当活跃的8月份相比,经季节性调整之后,房屋销售也增长了0.9%。

该协会表示,9月份全国平均房价已经突破60万大关,达到$604,000,同比上升了17.5%。

(CREA)

换句话说,在过去的9月份,加拿大市场完全不顾疫情的冲击与影响,无论销量,还是价格,双双打破历史记录。


SeongJoon Cho/Bloomberg

9月交易量多了20,000套

CREA的报告称,今年9月也是有史以来最繁忙的9月份,全国房屋交易量比2019年9月的交易量净增了20,000套,几乎相当于往常年份12月份一个月的销量。

今年目前为止,加拿大房屋交易量达到402,578套,比去年前9个月增加了5.8%。

(CREA)

一年来房价涨幅最大的不是安省和BC

这个代表13万名加拿大房地产经纪人的组织表示,虽然一年来安省和BC省房价涨幅不小,但涨幅最大的并非这两个省。

从加拿大全国来看,大西洋的两个省,新不伦瑞克和新斯科舍房价的涨幅超过安省,分别达到31.36%和21.15%。排在安省之后的也是大西洋省份的爱德华王子岛,年涨幅也超过了18%。

涨幅不足10%的为草原三省,以及同属大西洋身份的纽芬兰和拉布拉多。


不过CREA表示,如果排除本国市场最活跃,房价也最昂贵的两大都市区——大温地区和大多地区,那么全国平均价格立减约$12.5万加元。

但CREA称,即使剔除这两大市场,上个月加拿大出售房屋的平均价格也有$479,000加元。实际上,增长到这一数字,其涨幅甚至超过了全国平均水平,过去一年的涨幅为20%以上。

低利率仍然起作用 但火热市场难以为继

CBC的报道说,有业内人士指出,疫情期间人们在家工作并追求更大空间显然推动了市场需求,但房地产市场仍然受到创记录低利率的影响,这使得加拿大人感觉更负担得起买房成本。

比较一下这两组数字:如果买家付得起$12万元的首付,就可以买得起$50万元的物业,若按照5%的按揭利率,标准25年的还款期,每月要支付的月供为$2,210元

但现在这位买家可以拿到2.8%的按揭利率,他或她完全可以负担得起$60万元的房屋,虽然这要多花10万元,但其它条件不变的情况下,他或她每月的月供只需多花$12元。

既然如此,买家为何不买房,为何不买更大更贵的房?因此,虽然在疫情之下,加拿大房市的反常火热就不难理解。何况,还有今年春季疫情严重之时,人们买房的欲求被压制,现在释放出来也在情理之中。

不过,加拿大道明银行(TD Bank)的经济学家桑迪(Rishi Sondhi)说:“现在的问题是,这种势头是否可以持续。”

这位经济学家还说,当前的繁荣很大一部分归因于被压抑需求的释放。但这已经成为过去了的事情,因此他估计,“在接下来的几个季度,加拿大的房屋销售将开始降温,房市不会再这么火热。”

(参考链接:https://www.cp24.com/news/crea-reports-canadian-home-sales-set-record-for-september-up-45-6-from-last-year-1.5146274;

https://www.cbc.ca/news/business/crea-september-1.5763101)

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