疫情下房市热度不减 业主的按揭债务增速加快

3 评论 加国无忧 51.CA 2021年1月21日 08:15 来源:本网编译 作者:吴楚河

尽管COVID-19大流行,房价却一涨再涨,而加拿大人的买房热情也丝毫不减,令他们按揭贷款债务越来越多,债务增长速度甚至超过了疫情之前。

据加拿大《金融邮报》(Financial Post)周三报道,联邦统计局刚刚公布的数据显示,2020年11月份加拿大家庭按揭贷款债务较上年同期增长7.4%,使债务总额达到惊人的1.66万亿加元。

(PHOTO BY PETER J. THOMPSON/NATIONAL POST FILES)

统计局的报告称,11月份按揭贷款同比增长速度不仅超过了10月份(6.9%),9月份(6.5%)和8月份(6.1%),而且也比2020年的任何其它月份都要高。

而在2019年11月,也就是大流行开始之前,按揭贷款同比增长率为只有4.3%。

Financial Post

总部位于卡尔加里的经纪公司True North Mortgage Inc.的首席执行官艾斯纳(Dan Eisner)评论说:“这并不奇怪。实际上2020年的最后六个月,是我们按揭贷款行业所经历的最繁忙的几个月。”

确实,2020年对于加拿大的住房市场来说,确实是具有历史意义的一年。

加拿大地产经纪协会(CREA)最近发布的月报显示,即使经历了疫情大流行,且在各地加强了公共卫生限制的情况下,加拿大2020年全年共售出551,392套房屋,这比2019年增长了12.6%,创下了年度新纪录。

从房价来看,去年12月全国平均房价达到创纪录的$607,280元,比2019年最后一个月上涨了17.1%。

(Canadian Real Estate Association)

房价上涨和按揭贷款债务增加的背后可能有一些因素。最显而易见的因素包括,历史上的低利率,有限的住房供应,以及因疫情在家工作人们对更大空间的需求等等。

德勤加拿大(Deloitte Canada)首席经济学家亚历山大(Craig Alexander)在谈到这个问题时写道:“就12月份而言,市场收益主要集中在独立屋和更昂贵的物业方面。”

加拿大咨议局( Conference Board of Canada)的经济学家伦纳(Cory Renner)则表示,可支配收入也相对较高,因为人们不一定能像大流行之前那样花钱。

True North的艾斯纳说:“我从未见过像现在这样,人们有高价买入的动机。有很多加拿大人正打算升级他们的房子,另外一些人则是想买他们的第一套梦想之屋。”


但加拿大破产公司MNP Ltd.最近所做的消费者债务调查发现,在接受调查的人中,有61%认为“现在是购买他们原本无法负担东西的好时机”。

但是,如果借贷成本上涨,那么加拿大家庭的预算可能会真正开始受到影响。MNP的调查同时发现,接受调查的人中,有47%的人担心,一旦如果利率上升他们就会陷入财务困境。

这种购房带来的债务一直是决策者所关注的问题,但COVID-19大流行所带来的历史低利率,一直使消费者的借贷成本保持在较低水平。2020年第三季度的家庭债务还本付息比率为13.22%,占总债务支付可支配收入的一部分,并且低于大流行前水平。

然而,伦纳表示,根据加拿大咨议局的预测,央行可能要到2023年才会再次升息。与此同时,即使在第二波COVID-19浪潮中,加拿大的住房市场也有望保持强劲,这不仅会继续推高房价,而且增加了业主已经积累的按揭债务。

加拿大皇家银行(RBC)的经济学家霍格(Robert Hogue)在1月15日发布的房地产市场报告中写道:“我们看不到有什么能阻止交易活动或价格上升,也许在2021年房价还会创新高。其原因无外乎历史上较低的利率,不断变化的住房需求,较高的家庭储蓄以及提高的消费者信心,这不仅将使需求不断增加,而且供应不足将维持价格的上涨。”

(参考链接:https://financialpost.com/real-estate/mortgages/canadians-piling-on-mortgage-debt-as-hot-housing-market-continues)

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