哪里的房屋最容易负担?多伦多附近竟有三个

11 评论 加国无忧 51.CA 2021年1月26日 15:06 来源:本网综合 作者:牧涛

在2020年,尽管新冠肺炎重创经济,很多人的收入缩水,但是多伦多的房价依然飙升不止。最新的一份报告显示,现在在多伦多购买一套普通住房,需要年收入将近13万元。不过,一个令人稍微欣慰的消息则是:不是所有的城市房子都这么贵的。就在多伦多附近,有三处房屋非常容易负担的城市。

来源:Angelo Cordeschi Dreamstime

据本地英文媒体Narcity报道:本月月中,本国权威房屋调研机构Point2Homes公布了全国各大城市的房屋可负担性报告。该报告将一个城市的平均房价,当地居民的平均收入,以及月平均按揭供款相对比。比起枯燥的房屋均价数字来说,这种比较更能让人直观地认识房价对生活所带来的负担。

报告内容可谓“惨不忍睹”,总结起来就一句话:加拿大的房子可是越来越让人买不起了。这里列几条报告的亮点:

-在过去十年中(2010年至2020年,下同),加拿大50个最大的城市中,有38个的房屋可负担性恶化。

-在过去十年里,位于“房屋无法负担”类别的城市,从6个激增到16个。

-自2010年以来,全国有四个城市的房屋基准价格突破了百万元大关,分别是BC省的本拿比(Burnaby)、列治文、安省的Oakville,以及温哥华。

-本国居民的收入增长,完全跟不上房价。有18个城市的房屋价格在过去十年中增长了100%到148%之间。至于居民收入,在增长率最高的城市埃得蒙顿,也只有53%。

不过一个能让人轻松一点的消息是,并不是所有城市的房屋可负担性都是那么糟糕。报告也列出了全国16个房屋可负担性最好的城市,其中排行前三的分别是哈利法克斯、温莎和伦敦——后两个竟然还在南安省。(如下图)

在大多伦多地区,唯一上榜的是位于多伦多东面的奥沙瓦(Oshawa),排行第五。在2020年,该市平均房价为27.7万元,居民平均收入为9.8万元,这意味着一个家庭只要拿出收入的12.1%用于按揭,就能供得起一幢普通房屋了。

不过,同上面的“好消息”向对应的则是,在一些传统的高房价城市,买房着实已成为高收入者的“特权”。

例如,在2020年大多伦多地区的房屋均价为92.97万元,年同比增长了13.5%。该报告估计,以这个价位来算,一个家庭的收入必须达到12.78万元,才能负担得起一幢普通房屋。

可是在去年,多伦多居民的平均收入才达到11.51万元。这意味着大多数家庭都无法供得起房。

其实,多伦多的房屋可负担性还不是最糟糕的。因为该市的居民家庭平均收入,比买房的必要收入之间只低了11%,也就是一万多元。只要多挣一些,供房仍是可能的。

在加拿大,房屋可负担性最差的三个城市分别是:BC省的本拿比(Burnaby)、列治文,以及安省的Oakville。三座城市的房屋均价,均已突破百万大关,但是居民的家庭平均收入,不过十万出点头,这意味着一个家庭如果想要供一幢普通房屋,需要将近45%的收入用于按揭。

附图:全国16个房屋可负担性最差的城市:



来源:

https://www.narcity.com/en-ca/real-estate/toronto/toronto-home-prices-are-so-high-you-need-to-make-nearly-130k-a-year-to-afford-one

https://www.point2homes.com/news/canada-real-estate/mortgage-unaffordability-decade-evolution-50-cities.html

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