楼市曙光!2021年多伦多租金预计增长4%

7 评论 加国无忧 51.CA 2021年2月23日 08:34 来源:本网编译 作者:林森

根据 Daily Hive 报道,经过数月的价格下跌后,多伦多的月租金有望在今年晚些时候卷土重来。


图源:Daily Hive

根据 Rentals.ca 发布的最新报告,尽管今年前几个月的租金价格可能会继续下降,但到2021年底,多伦多的租金将上涨4%。

Bullpen Research&Marketing 总裁 Ben Myers 表示:“我的平均预期是,今年前四至五个月的平均租金将继续下降。但是随着疫苗接种率的增加和COVID-19病例数量的下降,租金将在下半年上涨。”

根据 Rental.ca 本月初发布的的全国租金报告,多伦多的租金价格在过去一年中大幅下降。1月份,一卧室公寓的月租金同比下跌近22%,至$1,811,而两卧室公寓的月租金下跌18%,至$2,403。


图源:Rental.ca

除了COVID-19疫苗的推出和边境开放之外,还有另一件事可能会将房客带回多伦多租赁市场。据 Myers 称,与加拿大其他大都市相比,多伦多目前与父母同住的成年人比例最高,这意味着该市有大量潜在的未来租房者。

他说:“在未来的某个时候,租金下降足以吸引他们进入租赁市场。租户将尝试确定市场最低点的时间,而最低点可能会在三月份出现。”

Rentsync 的联合创始人兼总裁 Jason Leonard 回应了 Myers 的话,他说:“一旦边境重新开放,解除旅行限制,学生回到校园,他预计房客会回到多伦多等主要地产市场。”

CMHC市场洞察高级专家 Dana Senagama 表示,由于对多伦多租赁公寓兴趣下降,大多伦多地区的空置率在2020年达到14年来的最高水平3.4%。与2019年的1.5%的空置率相比,这是一个重大变化。

多伦多的房屋积存数量也有所增加,与第一季度相比,第四季度的一居室单元数量增加了104%,三居室数量增加了41%。

但报告指出,随着租金价格的下降和空置率的增加,多伦多的租房者对寻找比前几年更大的出租单位的兴趣尤其浓厚,四居室的查看率上升了23.6%,三居室的查看率上升了3%。

但是,在周边地区的城市,所有房型的租赁需求都在上升,这表明租房者希望住在市中心以外的地方,因为他们可以在家工作而不必每天上下班。”数据科学家 Guy Tsror 说。

图源:New in Homes

该报告还查看了该省过去一年无法支付房租的房客比例,发现这种流行病产生了显著影响,这一点不足为奇。数据显示,安大略省约有4%的房客每月不支付房租。在大流行之前,这一数字约为1%。

安大略省房屋租赁提供者联合会 (FRPO)总裁兼首席执行官 Tony Irwin 表示,尽管FRPO成员正在努力与居民合作,但这个问题正在带来更大的挑战,尤其是对于较小的房东。

参考链接:

https://dailyhive.com/toronto/monthly-toronto-rent-2021

https://rentals.ca/national-rent-report
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