为啥?楼市低迷!多伦多大量房东仍要超限提租金!

3 评论 加国无忧 51.CA 2021年3月2日 10:38 来源:本网编译 作者:林森

根据 BlogTO 报道,根据法规,加拿大有一些条例限制安省的房屋租金每年可以增加多少。但在某些情况下,房主还是有办法提高其价格。在多伦多,今年这样做的人比近年来任何时候都多。

图源:BlogTO

如果房主和房客委员会批准其“增加租金(AGI)”的申请,则房屋所有者可以将租金提高至超过省政府每年根据省级消费者价格指数(考虑了通货膨胀等经济因素)制定的数额。

2018年和2019年的上限为每12个月1.8%,2020年的上限为2.2%。之后,由于爆发疫情,安省冻结了租金上涨,使2021年的价格保持在2020年的水平。

图源:推特


尽管多伦多的住房负担能力越来越低,但数据显示,已经有越来越多的房主申请提高租金超过制定数额。

倡导组织 RenovictionsTO 刚刚发布了一份新报告比较了2012-2013年至2019-2020年每个财政年度多伦多的AGI申请数量。调查发现,在一段时间里,申请数量增加了惊人的两倍半,即250%。7年前提交了117份AGI申请,而去年提交了294份。整个安大略省的比例也相同,在2012-2013财政年度为296份申请,在2019-2020财政年度为758份,数量在此期间稳步攀升。

图源:推特

出于某些原因,即使省政府当前冻结了租金上涨,但房主和房客委员会也可能开绿灯,例如房主需要支付大量的基本建设维修费用或保安服务费用。

除2021年以外,市税和其他费用的上涨也是导致房租上涨的合理原因。

Philip Zigman 和 Martine August 在 RenovictionsTO 的报告中表示:“ AGI继续加剧了负担危机。如果允许房主将这些成本转移给房客,我们需要优先考虑负担能力方面的问题。”

该报告还研究了AGI申请房主的类型。专业房主或公司,而不是仅仅租出一个或几个单元以支付贷款费用或赚一些外快的人占了绝大多数申请比例。从2012年到2019年,公司和专业房主占据了64%,而独立房主仅有36%。

图源:推特

而申请提升租金涉及单元的数量差异更加严重。其中涉及的近200,000个单位属于专业房主或公司业主,占比高达84%,而独立房主仅为32,900个,占比仅16%。

图源:推特

拥护者看来,公司和专业房主应该能够负担税费之类的费用,而不应将其转移给房客。因此,对于大公司而言,AGI可能只是获得更多利润的另一种方式。

申请AGI可以达到双重目的,不仅可以确保租金上涨超出制定水平,还可以实现营业额提升和更大的租金增长。

尽管由于去年的健康危机,多伦多的租金已经经历连续12个月的下跌。但随着多伦多重新开放,其市场已经开始反弹。

参考链接:

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/03/landlords-hiking-rents-on-the-rise-toronto/

https://www.renovictionsto.com/agi-report

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