房市过热 加拿大央行副行长有些坐不住了!

36 评论 加国无忧 51.CA 2021年3月25日 14:53 来源:本网编译 作者:吴楚河

据加拿大《国家邮报》(National Post)报道,联邦房屋规管机构加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在刚刚发布的报告中警告,由于供应不足和需求旺盛,加拿大全国范围的房地产市场已经连续第二个季度过热。

该报告称,CMHC对全国市场的分析和评估显示,在去年第三和第四季度,加拿大市场仍然高于CMHC认为房市过热的水平。

(PHOTO BY TYLER ANDERSON / NATIONAL POST)

CMHC首席经济学家杜根(Bob Dugan)在新闻稿中说:“持续的大流行继续影响着2020年第四季度的加拿大住房市场。”

“强劲的房地产市场活动和价格上涨导致加拿大某些市场出现新的失衡,或者加剧了本已脆弱市场中现有失衡的加剧。”

CMHC在其住房市场评估报告中还指出,上个季度,多伦多的脆弱性从中等变高,而其它主要市场,包括蒙特利尔和温哥华则仍然保持中等。

渥太华和哈利法克斯(Halifax)处于高度脆弱状态,安省的汉密尔顿和蒙克顿(Moncton)也处于同样的状态。

其实今年以来,加拿大热点市场更为火爆,多伦多2月份房屋交易同比上升52%,平均售价首次突破百万。温哥华2月份房屋交易更同比上升73%,中位数房价达到$1,084,000。

与2019年形成对照的是,当年五年期固定按揭利率为3.25%,而今年2月份降至不足2%,为史上最低的1.9%。

(Global News)

据加拿大《金融邮报》(Financial Post)报道,加拿大央行副行长格拉维尔(Toni Gravelle)周二接受路透社采访时指出,央行已经注意到更多投资者活动的证据,并发现在一些市场上“发生了更多的倒手转卖”的现象。

这位副行长表示,无论是投资者,还是房屋买家,现在都担心错过了挣钱或入市的机会,这种恐惧心理也可能推动本国房屋价格上涨。

格拉维尔在接受采访时说,央行正在仔细研究数据和相关证据,以试图弄清近期的市场火爆有多少是由于与大流行相关的需求转移以及市场过热。

他说在某些城市比如多伦多,有数据和证据表明,有比以前更多的投资活动以及更多的转手倒卖的活动。他说这些数据仍然有限,目前看来是一些市场的问题,还不能得出结论说是整个加拿大的问题。

格拉维尔还表示,最近几个月来,央行在与联邦政府之间的定期会谈中,加拿大火热的房地产市场是讨论的主要话题之一。他表示:“当然,随着冬去春来,我们的讨论会越来越集中在住房方面。”

不过迄今为止,加拿大的决策者一直不愿干预市场,担心会有损于正在从COVID-19大流行中缓慢复苏的经济。

央行副行长格拉维尔还表示,央行预计将在4月份的政策更新中,提供更多有关房地产市场和住房债务的信息,但大部分的分析工作将在5月进行。

他还顺便提到,房地产市场的热度高于预期,是促使加拿大央行修改其2021年第一季度经济前景展望的因素之一。

(参考链接:https://financialpost.com/real-estate/canadas-housing-market-in-overheating-territory-warns-cmhc

https://globalnews.ca/news/7719049/canada-housing-market-overheating-cmhc/;

https://financialpost.com/real-estate/bank-of-canada-sees-more-investor-activity-flipping-in-housing-deputy-governor)

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