从房产看多伦多贫富:最贵区500万最穷仅78万

15 评论 加国无忧 51.CA 2021年4月22日 07:38 来源:本网编译 作者:吴楚河

多伦多的贫富差距有多大,也许从房产就可见一斑:有地产经纪算了一笔账,仅仅从独立屋来看,发现最贵区均价$500多万,而最穷的区只有$78万。

在2016到2020的四年中,多伦多独立屋均价上涨了18.7%。在多伦多144个社区中,2015年时,独立屋平均价格低于$75万的社区数量有54个,几乎与均价高于百万元的社区数量(52)差不多。但是到2020年,随着Mount Dennis社区的均价$65.3万元跃升至$78万元,多伦多现在不再有均价$75万元以下的社区了。

另一个有趣的事实是,现在独立屋平均价格超过$200万元的社区达到32个,已经多于百万元以下的社区(29个)。

(blogTO)

据blogTO报道,多伦多房地产经纪兼注册会计师英格拉姆(Scott Ingram)就做了这个工作。在解释为什么以独立屋为对象时,他说一个主要原因是在多伦多市,即多伦多地产局(TRREB)所称的416区,独立屋的交易量最大:在过去四年中,占了每年永久产权物业交易量的70%到72%,因此拿独立屋作为对象似乎是最合适不过的。

英格拉姆还说,多伦多市内每个区都是不一样的,各种房型所占比例也是千差万别,“因此只使用独立屋的价格,就是为了在一个公平且合理的基础上进行比较。”

英格拉姆所采用的数据是多伦多地产局在2020年通过MLS系统所销售的独立房价格。他计算的结果显示,在多伦多市144个社区,房产最贵的区其均价高达$5,104,251,而房产最便宜的区只有$780,3010。

下图中颜色越深的区房价越高,颜色越浅的区房价越低:

毫不奇怪,多伦多房产最贵的区,几乎就是多伦多居民所熟知的几大豪宅区,包括Bridle Path,Forest Hill以及Rosedale等。

从区域分布来看,几乎都在多伦多中区,只有一个例外是西8区,即Kingsway South:

而多伦多房产最便宜的区不是位于市区的西部,就是位于东区士嘉堡。例如马尔文(Malvern)社区就排在最便宜社区的第三位,这个社区位于士嘉堡的东北。

从下表可见,即使是马尔文社区,其房价在四年间也涨了39%:2016年的均价为$58.3万,去年涨到$81.2万,净涨近$23万。与另外三个区一起,成为这15个社区涨幅最大的社区:

从上表可以看出,在过去四年间,多伦多房价最低的15个区其价格涨幅也相当惊人,全部超过了20%,最少24%,最多则是39%。

不过,多伦多房价涨幅最惊人的是市中心Casa Loma社区,在2019年至2020年间,该一年之内净涨$55万元,涨幅就有18.2%。

(参考链接:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/04/least-most-expensive-neighbourhoods-in-toronto/)

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