华人区独立屋:万锦列市净涨均过40万密市35万

24 评论 加国无忧 51.CA 2021年5月17日 07:35 来源:本网编译 作者:吴楚河

根据多伦多地区地产局(TRREB)发布的月报,与去年同期比较,今年4月份GTA地区房屋销量和房价双双上涨,房屋销量达13,663套,比去年同期的2,957套大幅上涨362%,各类房屋均价为$1,090,992元,比去年同期的$820,226元大幅上涨33%。

众所周知,由于去年4月正值第一波疫情高峰期,房地产市场遭重创,因此无论房屋交易,还是房价均受打击,因此今年4月涨幅显著偏大就不难理解了。

(51找房)

但是若与今年3月相比则出现一定程度的下滑,因为3月份房屋销量创了历史纪录,高达15,652套,故4月下滑了13.7%。

从多伦多地产网站Zoocasa提供的下图可以看出,不仅是独立屋,而且其它类型的物业交易量均比3月份下降:

(Zoocasa.com)

4月份各类房屋均价也比3月份的$1,097,565略降,下跌0.6%。

独立屋交易仍然红火 但均价不如3月份

根据地产局月报,与去年同期比较,上月GTA地区各类房屋销量大增,从各类房屋来看,独立屋仅次于condo,高于半独立屋和镇屋。

从TRREB的月报可见,独立屋不仅是市场上的抢手货,而且价格涨幅也最大:同比上涨41.3%,高于其它所有类型物业的涨幅。

4月份独立屋均价涨到$1,387,629,但低于3月份的$1,402,849。其中416地区接近170万,低于3月份的175万;905地区超过130万,但也低于3月份的132万。

(TRREB)

独立屋售价各大区均上涨

根据地产局提供的数据,4月份GTA地区独立屋不仅交易活跃,而且价格涨幅颇大,全区整体上同比平均净涨超过40万($403,999),涨幅41.07%。

除了多伦多市之外,各大区独立屋同比净涨均超过25万,其中荷顿区超过40万,约克区和皮尔区都超过30万,多伦多市和杜兰区都超过25万:

荷顿区:同比净涨$470,586;

多伦多市:同比净涨$450,026;

约克区:同比净涨$402,064;

杜兰区:同比净涨$332,258;

皮尔区:同比净涨$328,193。

如果按照涨幅,则是杜兰区最大,高达38.37%,最少的则是多伦多市,为19.42%:

独立屋

2020年4月

2021年4月

变化(%)

TREB  Total

$983,630

$1,387,629

+26.63

Halton  Region

$1,064,805

$1,535,391

+34.91

Peel  Region

$997,803

$1,325,996

+28.71

City of  Toronto

$1,249,730

$1,699,756

+19.42

York  Region

$1,149,487

$1,551,551

+25.17

Durham  Region

$662,126

$994,384

+38.37


三大华人聚居区:万锦列市净涨超40万

如上所述,若与一年前比较,GTA地区上月独立房价格上涨,同比涨幅超过了40%,华人聚居三个区的价格也反映了这个情况,售价全面上涨,按年净增均超过35万,涨幅都超过25%。

在三大区中,密市同比净增$350,352,涨幅29.99%。

列治文山按年涨$404,667,涨幅32.20%。

万锦同比净涨$406,186,涨幅27.62%。

独立屋

2020年4月

2021年4月

变化(%)

密市

$1,168,041

$1,518,393

+29.99

万锦

$1,261,070

$1,667,256

+32.20

列治文山

$1,464,939

$1,869,606

+27.62


(参考链接:https://trreb.ca/files/market-stats/market-watch/mw2104.pdf)

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