CREA:5月房价同比升38% 但比3月和4月下滑

8 评论 加国无忧 51.CA 2021年6月15日 11:04 来源:本网编译 作者:吴楚河

代表全国地产经纪的加拿大地产协会(CREA)今天发布的月报显示,今年5月全国房屋销售量超过50,000套,同比上涨103%,全国平均房价$688,000,同比涨幅38%。

CREA在报告中称,上月房屋交易及房价同比上升不难理解,因为去年5月正是第一波疫情高峰期,市场遭受打击,表现为房屋销售和价格的双双下降。

(SeongJoon Cho/Bloomberg)

房屋交易量环比连降

该全国机构称,5月房屋交易活动没有持续前两个月的势头,销量下滑:4月全国房屋销售量达到74,049套,因此环比下降了7.4%。

3月份全国房屋销量更高达76,259套,创下历史纪录。

CREA认为,尽管5月份销量有所下滑,但综合各方面情况来看,2021年全年的房屋销售估计会创下历史最高纪录。

(CREA)

平均房价从3月的高峰回落

5月全国房屋平均售价为$688,000,尽管同比涨幅达到38%,但与前两个月比较逐步下降:其中4月为$696,000,3月全国平均价格一度冲到$716,828,这是加拿大史上最高纪录。

CREA主席史蒂文森(Cliff Stevenson)在新闻稿中总结说:“虽然加拿大各地的房地产市场仍然非常活跃,但我们现在看到最近两个月开始放缓,包括需求、供应和价格等方面都是如此。”

(CREA)

不过,CREA指出,如果用更为准确的基准房价指数(HPI)来衡量,那么5月的HPI同比增长了24.4%,环比则上涨了1%

(CREA)

CREA表示,全国实际的平均售价指标会产生误导,可能会因多伦多和温哥华等市场中昂贵房屋的销售而产生偏差。这就是为什么该机构用了称为基准房价指数的指标,即HPI,因为该指数根据售出物业的数量以及类型对价格进行了调整。

但即使是上月,HPI同比也上涨了24%以上,这是有相关记录以来的最高增幅。

CREA强调,从目前的情况来看,未来时期不太可能会上涨很多,部分原因是价格上涨已经逐月放缓,尤其是在安大略省。

CREA 的首席经济学家卡思卡特 (Shaun Cathcart) 说:“也许我们终于有了除住房和一直呆在家里之外的其它事情要考虑。至少从现在来看,就疫情而言我们已经见到隧道尽头的光,感觉今年夏天我们的生活将恢复正常,而住房也可能会退居次要的位置。”

(参考链接:https://globalnews.ca/news/7950863/canada-home-sales-may-crea/;

https://www.cbc.ca/news/business/crea-may-housing-stats-1.6065969;

https://creastats.crea.ca/en-CA/)

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