抢房?多伦多开发商投资十亿狂买独立屋来出租

27 评论 加国无忧 51.CA 2021年6月17日 06:18 来源:本网综合 作者:牧涛

加拿大各大城市房价飙涨而导致“住房危机”愈演愈烈,很多年轻人望房兴叹,不知何年才能买到一幢属于自己的房子。然而,多伦多一家公寓开发商Core Development Group计划购买价值10亿元的独栋住宅(single-family homes),并将其用作出租房。这种公然抢夺房源、利用住房危机获利的行为,引发了广泛批评。

Myst Urban Towns by the Lake

图片来源:网络

据本地英文媒体《多伦多星报》报道:Core Development Group曾出台一项覆盖加拿大各大城市的房地产项目,计划在安省、魁省、BC省和大西洋三省投资数以亿计的资金,开展一个庞大的单户房屋租赁业务。

该项目首先将从安省的八个城市开始,包括:哈密尔顿、伦敦、金斯敦、圣凯瑟琳、巴里、彼得伯勒、剑桥和圭尔夫,五年后也就是2026年扩展到安省以外的地区。

批评人士指出,Core Development Group的策略是模仿了08年金融危机后某些美国企业的做法,即在保留股权的同时,购买大量住房并投放到租房市场从而获利。

安省滑铁卢大学经济学教授奥古斯(Martine August)表示,Core Development Group公司的做法不常见,但是在加拿大也绝非史无前例。只是在以往,富有的投资者通常通过购买公寓楼,并将个人住房出租给租户来获利。然而Core Development Group公司则是将手直接伸进了独栋住宅(single-family homes)。

可现在的行情是:本地房地产市场上独栋住宅供应量本来就不足。这些企业还参与购房,只会导致市场更加紧张。

数据指,在新冠肺炎大流行期间,受低利率和需求上升的影响,安省房价大幅度飙升。以多伦多为例,五月份房屋均价上涨近30%至111万元。在小城市和乡村地区,房价一年内涨幅高达50%。

“他们这样做乃是试图获取最大利润。他们这样做的方式不是提供经济适用房,而是利用低空置率和高住房成本,以及许多租房者无法进入住房市场的事实,”奥古斯教授表示。

即便是房地产行业业内的人,也对Core Development Group公司的做法颇有诟病。

本地房地产公司Realosophy Realty总裁帕萨利斯(John Pasalis)表示:“如今房价飙涨,对广大的首次买家来说,入市已是十分困难。然而,他们现在还要同那些口袋里揣着数十亿元资金的大企业竞争。这些企业将房屋当作投资获利的金融产品,而不是人们的生活必需品。”

多伦多一家抵押贷款公司总裁巴特勒(Ron Butler)也抨击,Core Development Group的做法在任何层面上看都是错误的。由于独栋住宅供应严重不足,迫使购房者在房价上涨的同时争夺有限的库存,而该公司过购买房屋并将其转为租赁,只会让房源更加紧缺,最终损害的是首次购房者的利益。

不过,Core Development Group公司对媒体则是另外一个版本的说法。该公司创始人霍丁(Corey Hawtin)在接受《星报》采访时表示,他们“非常同情”那些渴望拥有住房,但是负担不起的人。“我们正努力提供一个环境,让我们的租客——也就是年轻的家庭、学生、离婚的人——可以在他们买不起的街区租一个地方,体验一下。”

他还透露,该公司每年在安省房屋市场交易的数量远低于1%,而所购的房屋大部分都是已用作出租屋的房子,所以不存在同首次购房者争夺房源的问题。

在本周,有关Core Development Group公司的消息传到了国会山庄,导致自由党政府的住房政策遭到几大反对党的抨击。

联邦华家庭、儿童和社会发展部发言人表示,政府正在“了解情况”并“密切监测”。

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