GTA地区房价还要涨!到10月会涨5%到顶峰

8 评论 加国无忧 51.CA 2021年8月13日 07:03 来源:本网编译 作者:吴楚河

GTA地区在今年3月房屋销售达到峰值之后,已开始下降。TD银行的经济学家Rishi Sondhi上月底在一份报告中指出,就交易活动而言,今年3月似乎已经达到高峰,随之而来的将是下降,不过问题是下降会有多快。

Daily Hive报道,多伦多地产公司Zoocasa刚刚发表的一份报告称,也许GTA地区房屋交易的热潮已过,但目前房价仍未到顶,估计到10月份仍然会涨5%,甚至超过5月份创下的最高达到顶峰。


Zoocasa

Zoocasa在名为“Will the GTA Housing Market Recover in the Fall?”的报告中预测说,到 10月份,GTA各类房屋的平均房价可能会达到$1,114,387元,这将比7月的平均价格 $1,062,256增长近5%。

如果这个预测准确,那么就会超过今年5月份创下的单月历史最高,即$1,108,453元。

既然是预测,上述预测属于中间值,该报告给出了到10月平均房价的可能范围:较高的预测平均价格可能达到$1,127,879元,但如果GTA的销售额达不到预期范围的下限,那么均价应该可以达到$1,100,647元。

若能达到较高的预测值,意味着房价可以净涨$65,623元,涨幅为6.18%;如果只能达到低值,则意味着房价只能净涨$38,381元,涨幅也只有3.61%。

但是房价涨幅是与房屋销售量息息相关的:如果要达到预测的中间值,届时房屋销售至少要有9,260套,实际上这个预计比7月份的数字下降了1.38%,算是比较保守的估计。

部分原因也在于,尽管过去一年来GTA的销售和价格一直在增长,但销售自3月份达到顶峰以后一直在放缓。主要原因在于,在整个大流行期间本地市场受到房源库存不足的困扰。

而达到高值的条件是,届时房屋销售至少要有9,882套;而达到低值的条件则是,10月房屋销量要有8,679套。


Zoocasa

报告解释说,相关估计是根据2010至2020年间的数据,特别是夏季(6月至8月)和秋季(9月至11月)期间的销售和价格,再根据2021年7月份市场的情况,预测10月的销售和平均价格


Zoocasa

换句话说,无论达到较高的预测值,即房价净涨$65,623元,还是达到低值,房价净涨$38,381元,其主要依据是过去10年中最高5年和最低5年的平均值。

(参考链接:https://dailyhive.com/toronto/average-gta-home-price-end-of-2021-projection;

https://www.zoocasa.com/blog/gta-october-2021-price-sales-projection/)

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