房价暴涨!妹子年薪$4.8万,急着买房!

3 评论 加国无忧 51.CA 2021年8月17日 09:13 来源:加国无忧 作者:51.CA 边缘君

28岁的Elizabeth开启了职业生涯,还清了所有的学生债务,现在正打算和伴侣一起踏上人生的下一个篇章:买房。

Elizabeth住在诺省Halifax市,租住着一套2室的Condo,每月支付$650加币租金。这样的租金,远远低于大多伦多地区的平均水平。她的工作是政府部门的研究协调员,年薪为$48,500加币,并保持着较低的日常开销。

她说:“我喜欢做饭,所以我一般会在家里吃饭。去上班时,我一直都是带午餐的。”她住在离工作地点很近的地方,还能省下不少通勤费用。“我步行上下班,因此交通成本非常低。去年,我用我的积蓄买断了我的汽车。现在,我可以为存下更多钱,准备房子的首付。”

疫情封锁期,她偶尔会和朋友一起吃饭喝酒,但不像以前那么频繁了。

Elizabeth说:“除了和朋友去沙滩和度假屋进行小型公路之旅外,我周末没有做太多事情。我已经习惯了让朋友来家里喝酒,而不是去酒吧。”

目前,她加快了与伴侣一起买房的目标。“我们渴望为$30-35万加币的房子存下20%的首付。我不想把所有的积蓄都花在首付上,尤其是在诺省房市不断上涨的情况下。”

Elizabeth说:“自疫情开始以来,这里的房市已经爆发,所以我们正在尽最大努力存钱,直到市场稳定下来。”

此外,为政府工作的她会有丰厚的退休金。现在,她已经在TFSA和RRSP账户中积累了$2万加币。

她还说:“我想建立一个应急基金,可能还可以拿来投资,随着时间有所增长。明年,我有很多婚礼要参加,可能会花很多钱,所以我想为此预留一些钱。”

每个月,她都会从工资中节省出大约525加币,并预计会在10月份加薪$3,000加币。由于节俭的生活方式,她有时会担心没有好好犒劳自己。

Elizabeth说:“我主要消减了购物和美容等开销。我有时确实会感到压力,因为在付完账单和存完钱后,我没有多少钱可以挥霍。”

以下是她连续两周的花销清单,虽然花钱不多,但是也算是把日子过的有滋有味。

对此,理财专家Jason Heath给她提出了以下几点建议和看法。

1 加拿大全国各地的年轻人都有类似的担忧——房价上涨和负担能力下降。Halifax的房价要比其他城市低很多,但是加拿大房地产协会(CREA)报告称,2021年第二季度Halifax-Dartmouth地区的独立屋同比增长超过28%。

2 Elizabeth和她伴侣的目标是20%的首付,或$6-7万加币的预算,用于购买$30-35万加币的房屋。其实,他们只需要首付给5%就够了。假设她的伴侣和她的收入差不多,也有$48,000年薪,那么他们很可能会获得95%的抵押贷款。

3 按照Elizabeth的储蓄率,她可以在大约2年内省出10%的首付。如果她的伴侣也能这样,那么他们的财务发展轨迹就很好。

4 她的储蓄率真的不错,占到总收入的13%左右。为此,她得带着午餐、步行上班,开着全款付清的汽车,在家里和朋友聚会喝酒。而且她有80%的食物支出都花在了杂货上,很少外出就餐。

5 她已经为明年要参加的几场婚礼存好了钱。毫无疑问,由于疫情,很多婚礼都被推迟了。但这样的额外花销凸显了现实预算的重要性。看看你过去一年的实际支出,才能做出合理的未来预算。这就是生活。

6 如果Elizabeth在10月份获得加薪,那么我认为她应该将额外的现金流用户额外储蓄。随着收入增加,建议她拿出一部分用于储蓄,这可以防止改变生活方式,导致开销增加。如果省的太多,花的太少,那么改变储蓄方式,要比改变生活方式更容易。俗话说,由俭入奢易,由奢入俭难。

听了专家的建议后,Elizabeth表示,知道自己走在正确的轨道上,感到很欣慰。她的伴侣比她年薪多$1万加币,但还背负着大量的学生债务。

不管怎么样,随着她不断优化存钱计划,他们离拥有房屋的梦想,更近了。

“我知道从长远来看,储蓄是值得的,支付20%的首付也有好处。我们肯定会利用加薪,来增加储蓄的。”

参考阅读:https://www.thestar.com/business/personal_finance/2021/08/16/this-28-year-old-halifax-resident-makes-48500-and-has-20000-in-savings-shes-ready-for-home-ownership-can-she-do-it.html

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