GTA房价涨得凶 60个区有54个独立屋均价超百万

8 评论 加国无忧 51.CA 2021年8月19日 06:59 来源:本网编译 作者:吴楚河

据《多伦多星报》周一报道,加拿大地产公司Re/MAX根据大多伦多地区地产局(TRREB)的资料进行的分析显示,今年前6个月GTA地区房价涨得很凶,如果从独立屋均价来看,TRREB所属60个区,有54个超过百万。

换句话说,现在GTA只剩下6个区独立屋均价不足百万,主要分布在相对比较偏远的市镇,包括约克区的Georgina,杜兰区的Scugog,而这些地区现在有不少新建房屋上市。

历史资料显示,在2019年,GTA的60个区中,有28个社区独立屋均价不足百万,而在2020年,则为18个。

(51找房)

Re/MAX名为“GTA Hot Pocket Communities”的报告称,在今年头6个月,GTA有97%的地区独立屋价格同比上涨了25%;更有部分地区涨了惊人的40%,包括约克区的King,以及杜兰区的Uxbridge和Scugog。

Re/MAX Canada的高级副总裁亚历山大 (Christopher Alexander) 评论说,“这个涨幅是相当惊人的。实际上,多伦多东面的杜兰区的部分地区的涨幅高达50%。”

亚历山大认为,这与GTA便利的交通条件,大流行迫使人们在家工作,以及房源供应不足等因素有关。

他特别提到,截止到8月6日,在GTA上市的独立屋总共只有3,705套,这比去年同期要少,当时的数字是4,000多套。

报告也提到多伦多市几个社区交易特别火爆,比如Bathurst Manor and Clanton Park (在TRREB的图中列为C06区),今年前6个月销售同比上涨了169%;Lansing-Westgate, Newtonbrook West, Willowdale West and Westminster-Branson (即C07区),同比涨了120%;而在东区的Milliken, Agincourt 以及Malvern West,也涨了171%。

不过他认为,到下半年GTA的市场不会再如此疯狂,但价格仍然会上涨,估计5-9%之间。如果疫情缓和下来,移民开始增加,那么估计明年市场还会热一阵。

他周一对《星报》表示,“我所担心的是——除了大幅加息或政府的重大干预(虽然我不支持这样)之外,我认为市场不会很快放缓。”

全国房屋销量下滑 但价格同比仍然上涨

代表全国地产经纪的加拿大地产协会(CREA)刚刚发布的月报显示,今年7月全国未经季节调整的房屋交易量为53,870套,比去年7月63,5000套下滑15.2%,环比则下滑3.5%。

今年3月份全国房屋销量高达76,259套,创下单月最高纪录。

(CREA)

新上市物业7月份比前一个月下降8.8%,平均价格为$669,200,因此未经季节调整的平均价格同比上升15.6%,如果用更为准确的基准房价指数(HPI)来衡量,那么7月的HPI同比增长了22.2%,环比则上涨了0.6%

(CREA)

今年3月全国平均价格一度冲到$716,828,这是加拿大史上最高纪录。随后逐步下降,其中4月为$696,000,5月$688,000,6月则是$679,000。

(参考链接:https://www.thestar.com/business/2021/08/16/the-numbers-are-staggering-you-now-need-1-million-to-buy-a-detached-house-across-97-of-the-gta-even-in-areas-far-from-downtown.html;

https://creastats.crea.ca/en-CA/)

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