GTA地区新建condo销售火爆 新屋价格创记录

6 评论 加国无忧 51.CA 2021年9月28日 10:53 来源:本网编译 作者:吴楚河

今年以来,GTA地区不仅二手房好卖而且价格居高不下,新屋市场的表现也很亮眼,特别是8月份,新建condo的销售异常火爆,创下有追踪资料以来8月份的最高记录,而新建单户住宅的价格则上涨到11年来的最高水平。

据《多伦多星报》报道,加拿大建筑和土地开发协会(BILD)刚刚公布的数据显示,GTA新建condo交易量高达3,162套,同比上升35%,高于10年平均值129%,创下11年来8月份的最高记录。

而单户住宅类别的基准价格,包括独立屋、半独立屋和镇屋,同比飙升30%,至$152万元。

(网络截图)

BILD的报告称,尽管上月新建condo的销售为有记录的11年以来8月份最高,但不是单月最高。这11年来,单月最高是在2017年6月创下的,高达5,170套。

大家应该有印象,在疫情开始之前GTA地区经历了一次房地产热,就是在2016-17年间。为了打压房价,安省政府于2017年4月推出海外买家税,加上联邦政府采取措施,才使这一波热潮逐步降温。

报告称,新建condo的基准价格虽然同比上涨了10%,达到$107万元,但环比则有所下降,低于7月份的$1,091,648元。

实际上,GTA地区新建condo的基准价格是在今年7月份首次突破百万元大关。

(blogTO)

BILD的首席执行官威尔克斯(David Wilkes指出,“由于新建condo的市场供应充足,需求也仍然存在,因此导致了创记录的销售额。”

多伦多地产公司Altus Group所提供的追踪数据显示市场需求也推动了新建单户住宅的价格。不过,8月份仅售出605套此类房屋,比10年平均水平要低15%。

威尔克斯说,“我们看到单户住宅的销售额低于平均水平,供应不足是其中一个原因。当有相关产品上市时,市场会作出反应。而在另一方面,当供应不足时,市场也会作出相应的反应。”

他将新建单户住宅短缺归咎于审批缓慢和指定用地的缺乏。他同时警告说,在GTA地区建造新房需要10到11年时间,因此这种情况不可能一下子就可以得到解决。

威尔克斯还强调,目前的情况说明,解决GTA地区的负担能力问题的关键,在于向市场投入更多各种类型的住房。

今年迄今为止,新建单户住宅销售量为9,947套,接近10年平均水平。 迄今为止共售出 20,507套condo,高于15,000套的10年平均水平

若按每平方英尺计算,8月份condo的平均售价为每平方英尺$1,143元,平均面积则为936 平方英尺。

上个月condo库存增加至9,967套,在建、处于施工前阶段或已建成但尚未入住的单户住宅存量则缩减至1,354套,比7月减少了244套。

威尔克斯谈到供应问题时说,“完全解决这个问题可能需要几十年的时间,而令供应紧缺的情况缓解也需要数年时间。我相信我们的政府,以及市场都愿意接受这一挑战。”

(参考链接:https://www.thestar.com/business/2021/09/28/new-construction-house-prices-in-gta-and-condo-sales-hit-record-levels-in-august.html)

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