BC房市降温20% 不是买家少 而是这关键指标

0 评论 加国无忧 51.CA 2021年10月13日 06:14 来源:加西网

自从今年春季房地产市场达到史无前例的巅峰之后,BC省的房地产市场热度正在逐步褪去,BC省房地产协会BCREA的统计显示,9月全省共售出房屋 9,164 套,相比去年9月的同期数据降幅近20%。

9月全省的平均房价为 $913,471 加元,相比去年同期的 $801,241 加元上涨14%

由于销售量急转直降,使得全省的房地产总成交额也同步下降,达到 $84 亿加元,相比去年同期也下降 8.6%

但BCREA的观察发现,房市降温的根本原因并非房地产市场的买家减少,而是上市供应量的大幅下降。

统计显示,全省的平均挂牌数量比去年同期下降36.8%。很多区域的房屋上市供应量下降幅度极为夸张,包括菲沙河谷、温哥华岛、内陆地产局在内的很多区域,房屋挂牌数量下降幅度都在近半。

其中,包括素里、兰里、密逊、北三角洲、阿伯斯福特和白石在内的菲沙河谷地产局辖区;和维多利亚地产局辖区,房屋挂牌数量的降幅都已经超过了一半,分别为50%和54.8%,表现出极端的供求关系不平衡

尽管销售量下降放缓,总成交金额减少,但BC省各地的平均房价都比去年同期有了不小的上涨。

其中,房价涨幅最大的是 Powell River ,9月房屋均价为 $576,103,相比去年同期增长 32.5%。

排名第二和第三的分别是奇利瓦克和温哥华岛,房价涨幅分别是 27.6% 和 27.5%,房价分别为 $758,356$704,770

大温两大地产局辖区的房价最贵,其中大温均价 $1,174,305,相比去年同期($1,103,099)年涨幅 6.5%;菲沙辖区均价 $1,005,738,相比去年同期($842,545)年涨幅19.4%。

根据BCREA的统计,目前全省的房地产市场仍然处于卖方市场,售出与挂牌比率(Sales-to-Active-Listings)为 42%,相比去年同期的33.1%有较大的涨幅。

按照管理,当该比率低于12%时市场处于买方市场,房价将有下行的压力;当该比率高于20%时,市场处于卖方市场,房价有上涨的动力;该比率介于12%-20%区间时,房价将保持稳定。

上市供应紧缺的局面,预计将是今年秋季和冬季BC省房地产市场的基调,想等房价下降恐怕仍然佷难。

ref:

https://www.bcrea.bc.ca/economics/record-low-supply-keeps-market-conditions-tight-in-september/

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