最新研究: 后巷屋还有这样的潜在危害?

3 评论 加国无忧 51.CA 2021年11月22日 14:40 来源:加西网

在温哥华的挂牌信息中,常常会提到房子有一个可供合法租赁的“后巷屋”(laneway home),通常情况下,后巷屋将会给房子加分不少,这意味着后巷屋可以带来每个月一个稳定的租金收入,帮助房主减轻还贷款的压力。

然而,UBC大学尚德商学院(UBC Sauder School of Business)的最新研究发现,如果邻居家有后巷屋,那么您的房产可能也会随之而贬值

UBC的这项最新研究是在本周四发布,尚德商学院副教授、兼报告联合作者 Tsur Somerville 指出,这种后巷屋所带来的房产贬值在温哥华不同的区域有不同的表现。

统计显示,近年来温哥华市建成的后巷屋已经超过 3000 多套,这是 2009 年温哥华市对独立屋分区规定做出修改之后的成果。作为一个相对容易、成本较低的增加住房的手段。

然而,房屋所在区域,以及与邻居家后巷屋的距离,直接决定了房产的价格。研究人员发现,

  • 如果房产附近 100 米范围内有一座后巷屋,那么房屋在出售时价格将会下降 2.8%

  • 如果房产紧邻一座后巷屋,或是有后巷屋的物业,那么房屋在出售时价格将会下降 3.8%

  • 如果在温哥华西区那些高净值房产扎堆的豪宅区,附近有后巷屋则会让房屋在出售时价格下降 4.7%

当然,后巷屋这事儿如果放在温哥华东区,那么对于邻里社区的房价影响几乎为零。

Tsur Somerville 解释称,富裕的社区里,居民更担心房屋密度、以及人口密度给周围交通、学校等公共设施所带来的压力,这让这些富人区的房主们对于有额外的租客感到尤其厌恶。

此外,对于隐私的重视也让富裕的社区居民更加不喜欢有人住的后巷屋。Tsur Somerville 称后院对于大多数人来说都是一个私密空间,如果有其他邻居家的后巷屋可以从二层直接看到自己家的后院,会让这些房主感到私密性受损。

尚德商学院副教授、报告的另一位联合作者 Thomas Davidoff 指出,这种现象正是一种“邻避候群症”(nimbyism)的表现,在温哥华西区一些新房开发的听证会上表现十分突出。

邻避候群症是一种心理学术语,通常可以解释为“这事(观念)很好,只要别在我家后院”,通常只是居民对于自己家附近的一些设施和人的“嫌恶心理”

研究还参考了 2009 年- 2017 年期间温哥华的一些房屋销售纪录,其中一些房屋有后巷屋、另一些只是后巷车库,他们通过检测更多的历史交易数据来确保,其他的因素并没有在该调查中起作用。

近年来,温哥华西区只要新建中高密度住房、无论是租赁房屋或是出售房屋,都会引发房主们的反对呼声。

Thomas Davidoff 称,相比周围新增加的住房和人口,人们更希望看到的树木和空旷的环境。

因此,给各位想要修建后巷屋的房主们提个醒,如果您家所在的区域是富人区,那么后巷屋可能会很不受欢迎。

ref:

https://news.ubc.ca/2021/11/18/laneway-homes-decreases-neighbouring-property-values-affluent-areas-ubc-study/

进入无忧资讯《房产资讯动态》专题,查看更多文章 »

51官网微信 QR CODE
加国无忧微信
51官网微信 QR CODE
多伦多热点微信
分享
分享新闻到
微信朋友圈

扫描后点右上角分享

0 评论 | 注册

网友评论

[ 您尚未登录。请点击右侧按钮后,登录后发表评论 ]