CMHC前总裁:房市没有泡沫 建议对自住房征税

30 评论 加国无忧 51.CA 2021年12月5日 16:44 来源:加国无忧 作者:51.CA 边缘君

加拿大房市已经火到停不下来,专家们开始七嘴八舌,发表看法,提出建议。

据CTV News今日(12月5日)报道,加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的前首席执行官Evan Siddall表示,导致加拿大房地产市场日益火爆的许多因素虽然值得关注,但是,它们并没有在制造房市泡沫。

图源:CTV News

“真的不认为房市处于泡沫中”

在CTV的一档采访节目中,曾在2014年1月至2021年4月担任该职位的Siddall说:“我不认为房市处于泡沫中,我真的不认为。”

“如果需求上升而供应没有上升,价格就会上涨,这不是泡沫。因此,这是一个未来会怎么发展,以及供需是否会恢复平衡的问题,需要继续观望和不断预测(这是一个‘水晶球’问题)。”

他发表上述言论之际,加拿大联邦反对党议员对自由党政府提出了批评。保守党金融评论家Pierre Poilievre说,自由党正在助长房地产泡沫。

上周,Poilievre在接受记者提问时说:“加拿大人不仅在买房时花费更多,现在还必须为部长和政府制定的旨在‘扩大房地产泡沫’的失败计划里支付更多的税款。”

根据加拿大房地产协会的数据,9月份加拿大全国平均房价为$686,650加币,比去年同期上涨13.9%。5年前,这个数字还不到$49万。

根据Re/Max在于12月1日发布的住房市场展望报告,2022年全国的平均房屋售价预计将上涨9.2%。

图源:Re/Max

房市火热是因为供需不平衡

Siddall现在是阿尔伯塔投资管理公司的首席执行官。他对“自由党的疫情刺激反应(发钱计划)是通胀根源”的说法,提出了异议。

“这更多是关于需求和供应的反应,所以这是市场因素。一个问题是审批缓慢——市、省和联邦政府之间缺乏协调,开发商很难建房。另一个问题是低利率——人们可以贷更多的款,且抵押贷款保险也更具吸引力。”

前自由党财政部长兼副总理John Manley同意房市的火热归结为供需因素,但表示必须要有缩减政府支出的因素。他希望在即将发布的秋季经济报告中看到这一点。

“必须制定一些计划,让我们支出占我们经济的比率开始下降,这(发钱)不能无限期地持续下去。如果我们不能吸引创造财富的投资者进入我们的国家,那么加拿大将不会繁荣。我们将没有足够的财富,去花费在这些(发钱)项目上。”

“总之,我还没有听到关于我们将如何为未来建设经济,以创造加拿大人需要的繁荣的真正全面的解释。”

自由党的住房计划:杯水车薪

自由党以供应为目标的全国住房计划的一个关键支柱,是他们提议向住房加速基金投资$40亿加币。他们表示,到2024-25年,该基金将在加拿大的最大城市每年为中产阶级新建10万套住房。

截图来自:liberal.ca

该计划还包括首次购房者奖励,和首次购房免税储蓄账户等政策理念。

当被问及这些举措是否足以为房市降温时,Siddall表示,它们只是“杯水车薪”(at the margin)。

“让我们面对现实,这就是政府在供应方面所能做的。对于政府来说,有太多需要处理的事情。我们谈论的是数万亿加币的房市活动。这是一个供应问题,不是政府能够自行解决的,它需要私营领域的支持。”

专家建议:对自住房征税!

Siddall表示,现在是加拿大人就“是否对主要住宅(自住房)征收资本利得税”,进行辩论的时候了。他说,这有助于最大限度地缩小住房不平等的差距。

“就加拿大的不平等而言,真正让人们拉开差距的一件事是,是否拥有房屋进行出租赚取额外收入。这是一个真正的问题。”

“为什么我们不对房屋收益征税,而对其他投资收益征税?在我们的税法中,这是一个严重的问题。”

他承认,这不是政府决策者想做的事情,因为它会导致“政治自杀”。意思是,执政党若是做了这件事,那很可能在未来的大选中,无法获得更多选票。

“政客们只是被迫无法进行这种讨论,因为反对党,无论是什么立场,都会为此而抨击他们。因此,各个政党没有必要去进行这样的辩论。”

参考阅读:
https://www.ctvnews.ca/canada/canada-not-in-midst-of-housing-bubble-former-housing-and-mortgage-head-1.5693417
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