华人移民走心建议: 多伦多投资买房没有末班车

22 评论 加国无忧 51.CA 2019年12月15日 13:49 来源:本网征文 作者:新大陆

(首先声明本人既不是地产经纪,也不是多金的土豪,只是小打小闹的的小小老百姓。愿意把这些年来对房地产投资的一些体会和大家分享,望轻砸!)

本人二十一年前的冬天落地来加,那时候的租房市场可和现在不能同日而语——walk in的公寓管理处张口就是没有工作和担保人一次过需交清六个月房租。华人广告来源几乎是清一色的香港日报,广告以basement为主,一听说带有四岁的小孩,就被拒之门外,连看房的机会都没有,所以咬咬牙就在downtown著名的St. James town的公寓租了下来。接下来就是找到经纪,每个周末看房,希望在六个月之后就入住自己的房子。

首次购房

目标肯定是当时国人心仪的独立house,从北约克、士嘉堡到万锦列治文山,因为交通原因,那时候的hwy7对于我来讲是遥不可及的地方,于是就集中于北约克和士嘉堡了。

图片来源 Pinterest

众所周知,北约克是老牌华人名校集中的地方,更有多处豪宅高尚区。排除豪宅,那时候对我们普通百姓来讲,能够承受得起的房子,在20至40万之间。北约克和士嘉堡的同等房型大约在5万左右的差价上。

因为没有工作,而且女儿尚小,也没有找工的打算,于是目标就是靠出租房子以房养房, 同时希望每月的费用越低越好。于是就把目标锁定在士嘉堡的一处交通方便,四层楼复式独立 house——这是一个意大利房主的一手房子,前后花园都超大,满足了国人思维的西式洋房的理念,同时内部装修和保养也都非常到位。

最最主要是他的四层复式结构, 拥有三个独立单元,每套都有独立厨房卫生间,亦都可以分门出入,房东房客完全互不干扰,完全满足我的靠出租以房养房的理念。就这样一住就是6年,两个分租单元一天也没空过。卖房子时,算下来,不仅房子增值了十几万,租金也有十多万。所以这首次购房虽然不是特别成功,但是回报率自己还算满意的!

购买楼花

首次购房因为既没有国外生活经历更没有国外买房经验,所以总会有或多或少的瑕疵,我觉得很正常,大方向满足要求就ok了。我也同样如此经历,所以我相信没有最好只有最适合此时此刻的需求。

因为是几十年的老房子,虽然表面还算光鲜,但是住久了就发现小毛病随处可见。老公还算是个handyman,对建筑也算了解。但是对在国内住惯了公寓一族的我们,至今还是不太习惯打理花园和修修补补的事。

图片来源 18.ca

2002年,按照当时房子的市场价,我分别在stc和dt分别买了两个镂花,还是以房养房的理念,一个自住,一个出租。都是20层以上的高层,每个大约三万块的首付,并分别于2005和2006年入住。其中stc的自住,dt的出租。

先说dt的condo,一房一厅,无车位无locker,从closing date到现在没空过一天,租金也从1200/月长到了2200/月,房价应该是三翻了。100%的正现金流!房客基本上就是签约的时候见上一面,新旧房客的交接都是房客们自己办理,自己验房,可以说是最省心的一个投资了!

再说stc的condo,交通购物休闲娱乐应有尽有,生活方便极了。还是那句话,没有最好只有更适合!很多人一提到scarborough,立马会想到人种低端不够档次,治安枪击混乱的字样。但是至今为止,我还是比较享受住stc公寓的时光。

图片来源 Wikipedia

在士嘉堡一共住了十年的时间,最喜欢那里生活指数便宜,交通方便,社区多,活动多,超市多,餐馆多,生活简直是不能再方便了。至于枪击贩毒和我们这些普通人根本 不搭嘎!你走你的独木桥我走我的阳关道!更何况犯罪哪里没有呢。

而且stc那一带简直是condo投资性价比最高的地区,没有之一。虽然那一代的condo增值有限,但是租金却一点儿都不低,也是100%的正现金流。正好适合投资,守着centenial college和多大士嘉堡分校的学生们,还有在stc mall里上班一族,客源经足够了。

经验和教训:可以说投资镂花不必买高层,最好是低层单元,或者每座楼的starting价格,这样无论是卖还是租,你在同一栋楼里的所有单位都是最具竞争力的。因为你的购买价低,相应的地税,管理费及贷款利息都相应的低了很多。

往北再往北

2006年夏天也是房子暴涨的那一年,相比之下stc的condo 涨势却弱很多,于是我又有对house蠢蠢欲动了。这时已对多伦多地区有了一定的了解,决定随大势,向北再向北,就到了我当时觉得遥不可及的hwy7的unionville社区一带看房子, 连续下了几个offer。

当时这一带的独立屋房价45-55万左右,但是火热的房市不仅要抢offer,而且上市的房子很快就一扫而光,基本上是超过listing价格5-10万卖掉了。

图片来源 downtownmarkham

于是就买了差不多同等价位的downtown Markham的townhouse新楼盘。当时一位老大姐,也是一位非常出色理财成功人士。极力劝我放弃这个offer,说townhouse这个价至少是三年以后的价位了。说实在的我也是心里没底,当时就跟我的经纪说如果这房子能长到80万我就出掉。

结果三年以后closed,入住的时候就果真是75-80万了,然后经纪就非常认真地问我要不要卖啊,经纪,你懂的!然后我就说期待1M吧,到现在就基本上又是三翻了。就在2009年我们搬到万锦的时候,还是认为自己买房绝对不会超过major mackenzine,后来居然又杀到aurura住了两年,现在这几年华人的趋势看来是没有最北只有更北了。

两个买房小故事

一个十几年前来的小留,既没土豪家庭支撑,也没稳定的工作。靠着最低时薪,用仅有的一万多存款在东边小镇买了一套三十万多的独立屋,感谢当时能够首付5%的买房政策!为了能拿到贷款,真的是当场给贷款经纪点了2000刀cash,我当时都很心疼。

可是小留觉得能拿到房子就有钱赚!真的是很佩服他的魄力!六七年后,果然不出所料,三年前已经卖掉小房,换了80多万的大房!现在已经是两个孩子两辆车一条狗的理想家庭了。

图片来源 torontorentals

还有一个是买第一套房子时,经纪的亲身经历,就是lawrance/kennedy的condo, 记得当时大名鼎鼎士嘉堡的议员John Cannis的office就在那个楼上。七十年代末香港移民潮,那栋据说是当时地地标楼盘吵到二房一厅20多万,等到交工的时候已经跌到十五六万了。so what?两三万的首付,最多也就是多租两年而已。现在房价也翻翻了,而且房客早就帮着供清贷款了,所以如小留说所说买到即赚到了。

说了这些就是觉得作为普通百姓理性买房子什么时候都不晚,永远不会有末班车。没有最好只有最适合。有多少能力就买什么样的房子。不管房价是涨是跌,能买得起的就买,该买的都要买。因为从长远看,不管是土地资源的有限,还是人工和原材料的建筑成本都是在看涨的,那么作为成品的房子不可能不涨。

以上文章为加国无忧网站有偿征文作品
■ 非合作媒体如未征得加国无忧网站许可,请勿转载此文 ■
51官网微信 QR CODE
加国无忧微信
51官网微信 QR CODE
多伦多热点微信
分享
分享新闻到
微信朋友圈

扫描后点右上角分享

0 评论 | 注册

网友评论