价格腰斩:疫情期间我在多伦多遥控卖北京的房

9 评论 加国无忧 51.CA 2020年7月2日 10:52 来源:加拿大全攻略 作者:​张永文

挂牌两年多,签约只用一分钟!我就这样在多伦多遥控卖了北京的房子。

中间涉及到的委托事项,现在写出来,或许能给海外同胞买卖国内房产有些帮助。

北京的房子挂出去已经两年了。由于政策和疫情的影响,价格直接被腰斩,负责维护的中介都已经离职好几波都没卖出去。

按流程,如果达成买卖意向,首先就是要签署《存量房屋买卖合同》。这个比较好操作,大公司可以电子签,小公司接受视频签。但后续的网签和过户,房主必须到现场,或者办委托。国内的委托直接找公证处,但在国外办委托相对麻烦些,但走得也挺快。主要是三件事,供大家参考。

第一件事,办理买卖房产委托书认证。委托书在多伦多总领馆官网下载,主要内容是委托人和受托人基本信息和委托基本事项,买和卖的委托书别搞错了就行。委托事项是关键,一定要由国内的中介提供并确保一定能使用。委托书填好后送律师事务所进行公证。所谓的公证,其实就是律师在委托书上加一段话:某年某月某日,某人在我面前宣誓上述内容真实有效。然后,律师签字、盖钢印、盖地址章,就结束了。顺利的话,10多分钟就能搞定。

第二件事,办理安省文书认证。负责人认证的部门是安省政府和消费者服务部(Ministry of Government and Consumers Services)。去办认证的时候,担心人很多(想想吧,得有多少人要办这个事啊),所以我一口气买了四个小时的停车费(备注:超贵!)。但进去之后我却傻眼了,办公室只有大概30平米,墙边摆着七八个椅子,柜台上只有一个窗口,工作人员也只有一个。我进去的时候,里面一个人都没有。

我走过去,说要做文书认证;那人说,好的,几份?我说两份。她说,好,稍等。她委托书放到类似于扫描仪一样的机器里,哗啦两下就过了。她说,付钱吧,32块。钱还没付完,就见她把打印出来的黄色的认证件和委托书订在一起递给我,说:好啦,可以了。我惊讶了,整个过程不到5分钟。认证书的主要内容,就是说我代表部长,确认律师有资格在安省执业,签名和印鉴真实有效。

第三件事,办理领事认证申请。在总领馆网站下载《驻外使领馆领事认证申请书》,填写相关内容就可以了,需要提交的附件材料主要是护照信息、加拿大居留文件、房产证、接谈笔录、律师公证件和安省认证件。但现在是疫情期间,总领馆办事大厅关闭,只受理紧急事由认证,而且必须发邮件办理。

按照要求,我写了紧急事由说明书,对房屋买卖合同的履约时间等进行了标注,连同前面提到的那堆文件,扫描后发给总领馆签证中心。中心进行进行形式审核后发给总领馆,总领馆最后通知过去交材料,正式开始审理。审理一般一天当天做完,第三天取认证材料,加急的话当天就能取。如果没有疫情,直接就现场审理了。

最后再说回买房子的客人。

两年多来看房的,什么人都有,全款的、贷款的、让我承担所有税费的,不一而足。一般情况,买房子这么大的事,怎么也要和房主见面,折腾个十多回合也是极正常的。

最后这客户,中介打电话说客户姓王,要买你家房子。我说别人出到某个价钱了,客人说可以;我说,定金和首付我需要怎样怎样;客人说可以;我又说,过户前的空置期我可以把房子出租的,多少有些收益;客人说,那就租给我吧,租金接近市场价;我说好吧,那视频见面聊一下?客人说,不用聊了,就这么签吧!我都石化了,房子好几百万,那么贵,说买就买。

敢情,我也是碰到了一个遥控买房的主儿?

以上文章为加国无忧网站有偿征文作品
■ 非合作媒体如未征得加国无忧网站许可,请勿转载此文 ■
51官网微信 QR CODE
加国无忧微信
51官网微信 QR CODE
多伦多热点微信
分享
分享新闻到
微信朋友圈

扫描后点右上角分享

0 评论 | 注册

网友评论

[ 您尚未登录。请点击右侧按钮后,登录后发表评论 ]