没有书面协议,可以要回我的租房押金吗?

0 评论 加国无忧 51.CA 2014年11月3日 15:13 来源:多伦多警队 作者:李小波

杨警官:

您好!我是一个大二的学生,现在在Markham实习。我有一个关于出租的问题想请教您。我在markham实习是四个月,九月初搬到了我现在租的房东的地下室里。因为我只租4个月,所以就没有签书面协议。我在搬进来前付了房东$100的定金,又在9月3日付了两个月的房租和一个月的押金, 共$1400。

以上所述情况中,我有房东与我父亲的所有email通信,房东写的收条,以及我拍照的室内温度,都可以作为凭证。现在我找到了另一个出租的地方,计划下个月搬离现在的房子。请问在这种情况下,我可以要求房东退回定金$100以及押金$450合计$550元吗?谢谢您

以下是李警官回复:


杨警官信箱这个栏目更多是希望大家了解警方的运作,而不是提供法律咨询,不便针对具体问题来答覆。

有很多来信是针对房东与房客纠纷的,这属于民事纠纷,由专门的仲裁机构依据安省的地方法规(PROVINCIAL STATUTE)进行裁决,警方是无权介入的。警方的运作是依据不同的法律法规的授权进行执法,而加拿大的民事诉讼警方没有任何授权的。

警方经常接到这类报警,虽然优先权不高,但警方还是会出警,只不过警方到达现场的目的是维持秩序,保持和平(KEEP PEACE)。所以警察到达现场后,如果情况不涉及刑事罪行,警察通常会告诫当事双方拿出自己的证据,依正常程序去仲裁机构维护自己的权利。

所以,在你做房东之前,请充分了解如何保护自己的权益和尽应尽的义务。犹如股市有风险,租房市场也是有风险的,请神容易送神难,就算你有理有据并胜诉,整个诉讼过程所耗的时间与精力也是难以想象的。在这个过程中,你无权将房客赶走。你不能停电停水停空调或暖气等。而且这类纠纷很容易升级,导致刑事罪案发 生。

同理,在你租房之前,你也应该充分了解一下自己是否受法律法规保护的房客,如是否与房东共享厨房或厕所,因为如果你不是法律上认定的房客你就不受保护。

我们华人有个说法叫口说无凭,加拿大更是一个讲究合同的国家。那是执法与仲裁的依据,马虎不得。没有纠纷当然好,什么都不需要。可是一旦起了纠纷,合同便是依据,对保护自己的权益至关重要。合同内容越细越好,不能想当然。

最后回到这位同学的问题上来,MARKHAM属于YORK REGIONAL POLICE,如果纠纷激化,有可能或者已发生刑事罪行,可以向当地警方报警。如果没有,可去小额(民事)法庭起诉对方。警方会指导方向,不会提供法律咨询。希望大家能学法知法,保护自己。

多伦多警局李警官

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