央行升息 房贷策略须省思

0 评论 加国无忧 51.CA 2003年3月17日 18:32 来源:世界日报

加拿大中央银行在本(3)月初调高利率一码,而央行行长道奇在上周又放话,短期内利率可能再往上升,这对每月缴付房屋贷款的民众而言,似乎是一个警讯。究竟在这节骨眼上,是采取固定利率较好,还是浮动利率较佳?

采取浮动利率者,在本月眼睁睁地看着他们的贷款利率扬升了 0.25%。至于采用固定利率者,则在贷款续约前不受此影响。但根据研究显示,长期下来,通常采取浮动利率者会享有较低的利率。

温哥华英维斯财务集团 (Invis Financial Group) 的资深房贷顾问雷根普拉克 (Rob Regan-Pollock) 说:“对于利率调升的任何反应,应该是根据一项长期的策略,而不是一种反射动作。如果你的长期策略适合你,就应坚定地依循它。但对于那些趁着低利率而采取浮动利率者,现在也许是可以考虑改采固定利率的时候了。”

雷根普拉克的个人观点是:目前的金融市场中仍存在许多动荡的因素,利率将继续在谷底弹跳,直到有关伊拉克的不确定因素获得解决。他认为其后利率将开始缓慢、稳定地爬升,那时浮动利率的贷款人将有足够的时间,视需要调整其长期策略。

加拿大帝国商业银行 (CIBC) 房贷部行销副总裁敏斯 (Paul Mimms) 则表示,他个人的房贷是采浮动利率,他认为目前并没有理由将其锁定为固定利率。他说:“你的目标应该是要存下大部分的钱,尽早将贷款还清。但我也常对人说,如果你经常失眠,如果你厌恶承担风险,如果利率的变动令你感到烦恼,那么你就应该选择采用五年期的固定利率。”

温市信用合作社 (VanCity Credit Union) 的产品经理卡雷欧 (Carlos Calao) 指出,目前五年期的固定利率最低可以到 5.35%,而比基本放款利率低三码的三年期浮动利率,则仍为 4.0%。他说:“根据数学,浮动利率会较划算。但如果你晚上失眠,这场赌博似乎就划不来了。”

卡雷欧说:“我认为我们还有一些前进的空间,然后才须从浮动利率转为固定利率。当利率再调升一、两次后,也许就是大家采取调整行动的时机了。”

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