多伦多公寓房市短期内有可能崩溃

0 评论 加国无忧 51.CA 2004年1月6日 09:59 来源:世界日报

据报导,因为供过于求,多伦多的公寓房屋市场有可能短期内崩溃。

据加拿大联邦抵押贷款及住宅公司 (CMHC) 的统计,多伦多在2003年内,一共建起 1万3000个公寓单位,另有 1万4000个单位将在今年内完工。而在2002年中,亦已建了1万2800以上的单位。这是自八十年代以来,公寓楼房建筑最蓬勃的一年。

一名地产经纪说,做为投资者,没有人会在此时进购公寓单位。

据称由于粥多僧少,公寓房价在去年已经下跌 5%,而今年内更可能再下跌10%至15%。目前在多伦多,公寓空缺率也空前的低,而房租则空前的低。造成此一现象的另一原因是,由于银行贷款利息长期偏低,很多租屋者都自己买屋。而第一次买屋者,多数都是买公寓单位。

去年11月时,多伦多的公寓空房率是3.8%,较一年前的2.5% 升高许多,也是自九十年代以来的最高。

据称,一年之内,多伦多平均屋租减低了 15%。市区内一个 700 平方尺的单睡房公寓一年前可能要1500元月租,现在只要1300元就可以租到。

房屋经纪说,在这样情况下,买屋子做为投资很难收回成本。

一名买屋投资的房地产经纪说,他在北约克的央街拥有一间一睡房高级公寓,过去找房客一些问题都没有,但是最近他已经连续两次将月租降低100元,才找到房客。

由于新建单位陆续完工,据业内人士估计,多伦多公寓空房率还可能再升至5%,如果确是如此,做为房东的前景就更为困难。更遭的是,估计公寓单位中,有四分之一是由投资者购买,这表示,也都要争取房客,使到粥多僧少的局面更为严重。

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